澳洲联储提示房价在加息时将下降 20%

澳大利亚储备银行RBA预测：由于连续加息，房价将暴跌 20%。

到 2024 年，独立屋和公寓的价值预计将损失五分之一，这几乎抹去了 2021 年房地产热潮中的空前收益。

这是根据《悉尼先驱晨报》从澳洲联储获得的文件得出的结论。

目前澳大利亚已经连续六个月加息，自 5 月以来，官方现金利率从 0.1% 的创纪录低点上升至 2.6%。

在 FOI 文件中，一位不愿透露姓名的 RBA 经济学家写道：“我们现在预计房价将在未来几年内下跌。”

“这反映出市场动能持续放缓，以及对未来利率路径的预期趋陡。”

这名澳洲联储经济学家还预测，到明年年中，房价将下跌 11%。

文件中还警告称：未来房价下降幅度可能更大，到 2024 年将达到 20%。

如果澳洲联储的预测成真，澳大利亚最大的两个城市，悉尼和墨尔本，在今年的剩余时间里也将很艰难。

在今年剩余时间里，这两个州首府的房产预计每月下降 1.5%。

自 5 月份利率处于历史低位后首次上调以来，房地产市场出现了低迷的迹象。

根据 PropTrack 的一份报告，9 月份澳大利亚的房价平均下跌了 0.19% 。

而首府城市上个月的房价总体下降了 0.22%。

这意味着首府城市的价格已经逆转，过去七个月的房价下跌使它们达到一年前的水平。

这个数字与 NAB 本月早些时候发布的预测基本一致，其预测明年房价将进一步暴跌，2022 年至 2023 年期间某些州的房价将整体下跌 23%。

该银行还预测：除了悉尼外，澳洲大多数首府城市的房价在疫情期间飙升后，将在 2023 年遭受重创。

NAB 还表示：霍巴特的房价十分令人震惊，该地房价在今年下跌 6.4% 后又下跌了 16.6%，明年其或将遭受最大的房价跌幅。

澳洲联储希望加息能够抑制支出并将通胀控制在可控水平。澳洲消费者价格指数（CPI）目前为 6.8%。

然而，许多澳大利亚人已经在努力偿还抵押贷款。

AMP Bank 的一项新研究发现，随着利率继续上涨，近三分之二的澳大利亚房主担心偿还抵押贷款，过去 12 个月内购房的年轻人将严重”面临风险。

如果 11 月利率如预期再次上涨，四分之一的抵押贷款持有人（多达 110 万人）将面临财务压力的风险。

下一次澳洲联储月度会议将在下周二举行，届时他们将宣布现金利率是否会再次上调。