首次置业每人 $31000 的 Offer

新的模型显示，自从印花税成为可选择的税种以来，一个普通的首次置业者可以获得额外的 31,000 澳元的消费能力。

新南威尔士州政府上周修改了法律，允许首次购房者选择是一次性支付财产转让税（即印花税），还是每年对价值不超过 150 万澳元的房屋缴纳土地税。

选择为价值 800,000 澳元的房产支付年度土地税的首次购房者将节省 31,090 澳元的印花税费用。

Canstar 分析显示，如果他们选择以此为抵押借款购买更昂贵的房产，他们可以购买价值高达 955,450 澳元的房屋并仍然保留 20% 的存款。

然而，如果他们选择购买同样价值 800,000 澳元的房产并增加存款以减少住房贷款规模，则每月的还款额将减少 172 澳元。

新南威尔士州印花税与首次置业者土地税的对比（独立屋）

新南威尔士州印花税与首次置业者土地税的对比（单元楼）

专家表示，这一变化对首次购房者来说是一个胜利，因为它减少了储蓄存款的负担。但他们一致认为，这将刺激需求并将房地产价格推高至 65 万澳元至 150 万澳元之间。

Canstar 的金融服务集团主管 Steve Mickenbecker 表示：“这将极大地激励首次购房者进入市场，而且价格正在下降，这将使他们更容易进入市场。”

“节省 30,000 澳元的印花税，人们可能会把他们的[购买]时间提前 12 个月。”

分析发现，首次购房者最好为持有长达 10 年的独立屋和单元楼缴纳年度土地税。

十年后，他们将为价值 800,000 澳元的独立屋支付 20,761 澳元的土地税，而对于单元楼则更少。土地价值被假定为独立屋价格的 60%，单元楼价格的 35%。

但是，持有价值 800,000 澳元房产 30 年的首次置业者，最终每年为独立屋（82,879 澳元）或单元楼（56,537 澳元）支付的土地税将超过他们支付的印花税。

根据 CoreLogic 数据，根据截至 2022 年 10 月的 12 个月内转售的房屋，在整个澳大利亚，房主持有独立屋的中位数为 9.5 年，单元楼的中位数为 8.3 年。

从现在起到 1 月 15 日变化全面生效时，选择年度土地税的首次置业者，将在结算时获得所付印花税的补偿。

Mortgage Choice Dee Why principal 负责人兼抵押贷款经纪人 James Algar 表示，并不是每个首次购房者都能从印花税变化中获益。

Algar 说：“它的影响会更加淡化，因为这些人仍将不得不寻找印花税资金来预付。”

他的一些客户选择等待，直到他们根本不需要支付印花税。在此期间，其他人则询问父母银行。

“另一个缺点是你将自己推向了抵押贷款保险。这样你就明确了本周而不是六周后购买的额外成本。”

Algar 说，虽然选择对高密度单元楼征收年度土地税几乎是一件轻而易举的事，在这些单元楼中，土地价值在房价中所占比例较小，但对于较小的单元楼街区和接近 150 万澳元限额的独立屋来说，这个决定还有待商榷，特别是如果它是长期持有的。

他表示，向首次置业者预算额外注入现金将推高房价，就像多年前推出的初始印花税优惠一样。

“当这种[优惠]出台时，你仍然可以以低于 650,000 澳元的价格购买两间卧室……在几周内，你几乎找不到任何低于 650,000 澳元的待售物品，这是因为所有那些拥有额外 27,000 澳元的人他们的存款。”

Red Shoes 的两位负责人兼抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 表示，节省的印花税将帮助她的许多客户，他们迄今为止一直在努力打入市场。

Jarrett-Dalton 说：“我有一个客户打电话给我说‘我要等到 [1 月]”。他们正在寻找价值 100 万澳元的房产。这有很大的不同。”她还补充说，以这个价格计算，他们的储蓄或消费能力增加了大约 40,000 澳元。

Atelier Wealth 联合创始人兼抵押贷款经纪人 Bernadette Christie-David 表示，这些变化对首次购房者来说是一个巨大的激励，让一些人能够进入市场，而另一些人则可以购买更大的房子。

Christie-David 说：“这可能是让你入住与否的区别。” “我们的一位首次购房者客户正在寻找 Marrickville，他们[去年]只能找到 150 万澳元的公寓。现在他们可以以同样的价格购买联排别墅，这是一个巨大的转变。如果他们口袋里还有 50,000 澳元或 60,000 澳元，他们就可以获得一辆半成品。”