首付10%还能免LMI？Ubank搅动澳洲房贷市场

面对不断上涨的首付压力，越来越多的澳大利亚年轻人开始寻求低首付贷款方案。Ubank 和 Cotality 的最新研究显示，在数十个大城市的郊区，购房者可以通过 Ubank 新推出的 10%首付、无需抵押贷款保险（LMI）的住房贷款方案更早地进入市场，且前期成本大幅降低。

这家数字银行发现，在距离主要中央商务区10-20公里范围内的宜居郊区，符合条件的借款人可以比传统 20%首付方案少支付高达 17.5 万澳元的前期费用。其中17个郊区的前期费用仅需约5万澳元加印花税。

目前，住房负担能力正在恶化。新的分析表明，首次购房者如今面临“两难抉择”：要么攒下六位数的首付，要么承担贷款价值比（LVR）高昂且还款压力陡增的贷款。当前首付中位数通常超过 15 万澳元，而且澳大利亚储备银行警告称，房价和租金到 2026 年仍将上涨。

Cotality 研究主管Eliza Owen表示，首付难题正在加剧。

Owen表示：“尽管澳大利亚储备银行近期的降息举措改善了借贷条件，但要攒够 20% 的首付仍需多出 7000 多澳元。不过，在澳大利亚各大都市郊区购房时，若采用较低首付方案，仍存在真正的购房良机。”

低首付、免LMI的贷款方案助您提前置业

Ubank推出的全新Flex和Neat贷款产品，让符合条件的自住业主和投资者仅需10%首付，即可获得最高200万澳元（LVR 90%）的免LMI贷款。

对于一些购房者来说，大约 6 万澳元的首付和 12.5 万澳元的年收入，即可在符合贷款标准的前提下购置约45万澳元房产。

住房贷款主席Ray Jokhan表示，该产品为年轻购房者提供了显著的先发优势。

“我们已经看到客户凭借现有的 15%首付产品提前购房……随着他们积累资产，贷款价值比降至 80%以下，他们就有资格获得更优惠的利率——我们会定期与客户共同评估这些条件。”

该贷款还吸引了那些希望在更实惠的市场提前购房，同时在工作地点或生活中心附近租房的“租购投资者”。

10%首付让购房者更快入场

Cotality 的研究确定了距离各首府城市中央商务区 10 公里和 20 公里范围内首付最低的郊区。在 32 个市场中，有 30 个市场 10%的首付不到 10 万澳元：

• Harris Park（悉尼公寓）：5 万澳元以下
• Coolaroo（墨尔本）：6.1 万澳元
• Woodridge（布里斯班公寓）：4.6 万澳元
• Greenway（堪培拉）：6.2 万澳元
• Glendalough（珀斯公寓）：4.8 万澳元
• Brahma Lodge（阿德莱德独立屋）：6.9 万澳元
• Gray（达尔文公寓）：3.1 万澳元
• Glenorchy（霍巴特公寓）：4.6 万澳元

根据不同郊区的具体情况，购房者相较于传统20%的首付比例，最高可节省17.5万澳元的前期费用。

尽管面临重重障碍，年轻购房者仍怀抱希望

尽管成本不断攀升，仍有 55% 的 18 至 35 岁澳大利亚人希望拥有自己的住房，而超过半数的人表示资金是他们最大的障碍。

Jokhan表示，Ubank推出的低首付产品旨在填补这一缺口。

“对许多澳大利亚年轻人而言，拥有住房不仅仅关乎财务，还关乎自由、稳定和进步感，”Ubank负责人表示，“我们的10%首付住房贷款正是为支持这一愿景而设计，帮助客户更快实现从怀抱希望到安家落户的转变。”