面积太小如何申请房贷

购买较小的物业通常比购买较大的物业更实惠，并且可能为一些自住者或投资物业的租户提供不同的生活方式好处。然而，由于涉及到潜在的财务风险，一些小型房产可能更难成功申请抵押贷款。

为什么小型房产更难获得抵押贷款？

当你申请房屋贷款时，贷方将使用所购房产的价值来担保贷款，就像你使用担保汽车贷款买车一样。如果借款人拖欠还款，而贷方必须收回和出售该房产，贷方将组织对所购买的房产进行估价，以确保其价值足以覆盖贷款人的成本。

较小的房产，如单间公寓和一居室单位，对一些贷款机构来说，提供抵押贷款的风险似乎更大。这是因为它们可能对许多类型的买家或租户没有吸引力，如果借款人违约，银行可能更难将其出售给其他自住者或投资者（他们可能难以吸引租户）。由于这种较高的风险，成功申请贷款购买这些小型房产可能会更加困难。

这也不单单是房产的大小问题。与其他具有更广泛吸引力的房产相比，贷方可能不太可能为购买任何规模的、在某些方面 “不寻常 “的房产提供抵押贷款。

购买小型房产时会有哪些挑战？

在寻找小型房产住房贷款时，可能会遇到的一些限制包括：

• 最小面积限制：贷款机构可能希望你购买的房产超过最低限度的平方米数，例如40或50平方米。
• 最少卧室数：购买的房产可能需要至少有一间卧室，与起居空间用墙隔开，才被认为是可以接受的。
• 最低押金：你可能需要支付房产价值的20%的押金，才能成功申请小型房产的抵押贷款。与其他住房贷款不同，即使你能负担贷款人的抵押贷款保险（LMI）费用，贷方也可能不愿意让你用10%或5%的较小存款来申请，因为这可能会提高他们的财务风险。
• 风险暴露限制：如果贷方已经在为同一单元楼的其他公寓，甚至同一郊区的其他房产提供抵押贷款，那么它可能不太愿意接受你的抵押贷款申请。因此，如果一个事件(例如自然灾害)影响到这些多个房产，贷款人可以尝试限制其面临的财务损失风险。
• 限制Low-doc的贷款：借款人如果没有从雇主那里获得稳定的工资，因而不能提供工资单作为收入证明，可能没有资格从一些贷款机构获得购买小型公寓的住房贷款，因为Low-doc贷款通常被认为比标准住房贷款风险更高。

如何申请小型房产的住房贷款？

与其他类型的房产一样，你可以通过成为一个 “理想 “的借款人并尽可能地满足贷方的资格标准来提高房屋贷款的批准机会。

一些可以帮助提高你住房贷款的批准机会的选择包括：

• 储蓄更多的存款
• 还清未偿还的债务
• 取消你不使用的信用卡
• 提高你的信用评分
• 保持稳定的工作

联系抵押贷款经纪人也可能有帮助，因为这些房屋贷款专家可能会引导你找到最有可能接受小型公寓房屋贷款申请的贷款机构。