阿德莱德房价持续逆势上涨

根据房地产公司Domain的最新报告，阿德莱德是唯一一个独立屋和公寓价格创下新高的首府市场，与全国房价下跌的趋势相反。

根据该报告，阿德莱德的房产价格自2021年12月以来持续上涨，在过去的四个月里有小幅上涨。

Elizabeth南区、Elizabeth北区和Croydon公园的的独立屋在上一季度的价格增长最高，还有Glenelg North和Kurralta Park的公寓。

阿德莱德的业主Jessica McHugh说，她感到很幸运，在经历了一年的高度竞争的市场后，在2021年初以要价买下了房子。

在此之前，已经怀孕八个月的McHugh女士和她的伴侣住在他的两层楼的联排别墅里。

她说：”我们有很多朋友说他们想在其他郊区或附近买房子，但价格太贵了。”

“我们在房价猛涨前就进入了，如果我们不这样这样做，我们就买不起房子了。”

“最后，其他房子的价格都比我们买房子的实际价格高出12万澳元。” 

Domain的报告发现，在过去的四个月里，其他首府城市的房价下跌略有缓解，但悉尼和堪培拉的房价出现了迄今为止最大幅度的年度下跌。

McHugh女士说，阿德莱德的房地产市场保持相对稳定是一种安慰，尤其是随着她的家庭成长。

她说：”如果我们看到市场下跌，我们就会开始担心了。”

“当我们有更多的孩子时，我们可能需要一个更大的房子，所以我们肯定会寻找。”

对于像Rhys Vertue这样的其他购房者来说，阿德莱德住房市场的趋势并没有摆在眼前。

在去年7月找到房子之前，他经历了漫长而令人沮丧的两年寻找。

他说：”住所是人类的基本要求，所以价格如何并不重要，当你只有一个家时。”

“如果我们要卖掉它，我们就只能再买。”

“如果我们是投资者，我们至少有一个投资物业，那么我们会看到它的好处。”

南澳大利亚州房地产协会首席执行官Andrea Heading说，州际投资者和南澳大利亚州的外籍人士被吸引到该州的房地产市场，因为它提供了一个 “物有所值 “的机会。

Heading女士说：”“一些在墨尔本被高价赶出市场的人在这里买了房子，并在Moonta Bay买了一块地。”

“将南澳大利亚州的市场与州际市场相比，这对他们来说是非常棒的购买。”

“投资买家将南澳视为投资机会的整个趋势，对想要出售房产的人来说是个好消息。”

Heading女士说，是买家的需求加上房产的低供应量，使阿德莱德的房价仍在上涨。

她说：”在去年的最后一个季度，我们的销售额下降了。”

“外面的房子少了，但人们准备多付一点钱。”

阿德莱德上个月的房屋价值中位数为702,392澳元，自大流行开始以来增长了43.4%。

此前，一份报告发现阿德莱德的租金在截至2022年9月的一年中上涨了12%，同时也是首府城市中空置率最低的。

Heading女士表示，由于便利设施和基础设施的发展，某些郊区变得更加有利可图，而其他地区的房价正在恢复到疫情前的水平，这也影响了市场。  

她说：”我们发现，随着购房者不断进入和退出市场，并考虑换房或降房，有些地区的竞争更加激烈。”

她说，租房的可负担性也影响了住房市场的供需。

“我认为仍然存在我们所说的租赁危机，从这个角度来看，仍然是一个很大的供应问题。”