和朋友一起买房是否靠谱？

新的研究发现，随着首次购房者在踏上房地产阶梯时变得聪明起来，许多澳大利亚人正在考虑与朋友而不是恋爱伴侣一起购买。

Mike Maranucci 和他的朋友去年一起在维多利亚州的 Yarra Ranges 购买了一处房产，并表示如果没有他朋友的帮助，他不可能完成这件事。

他说：“在过去的 20 年里，我曾住在各种合租房屋中，我想有一个永久的家。”

“我曾想买下自己的房子，但一直负担不起。我每隔一段时间就会和我的朋友谈论这个问题，认为分割房产可能值得考虑。结果他们有专门的贷款来解决这个问题。银行当时非常乐意向我们砸钱。“

“我对此非常满意，生活状况和以前差不多，但我不用再还房东的抵押贷款了，这很好。”

NAB 研究显示，像 Maranucci 先生和他的朋友这样的年轻澳大利亚人中，有 40% 正在考虑与恋爱伴侣以外的人一起购买房产。

与朋友一起购买的选择已经存在了一段时间，但随着利率上升和竞争加剧，市场对新来者来说变得更加困难，找一个抵押贷款伙伴已经变得越来越普遍。

NAB 房屋所有权执行官 Andy Kerr 表示，年轻人在实现房产梦想方面变得越来越有创意。

Kerr 先生说：“年轻的澳大利亚人并没有因为遇到伴侣或晚婚而阻碍他们现在拥有一个家。在考虑可以与谁一起购买时，人们肯定会考虑他们的选择，并把网撒得更大。”

Mortgage Choice South Melbourne 的 Paul Williams 表示，他注意到朋友一起购房并寻求他的服务的情况大增。

他说：“在短短一周内，我有三个客户是朋友一起购买的。对我们来说，一周内做三件事是史无前例的。以前，你可能每几个月做一次。我不确定这是否是一种趋势，但如果我们没有看到咨询量继续增加，我会感到很惊讶。“

是什么促使与朋友进行抵押贷款？

从有能力进入一个买家会被排除在价格之外的郊区，到更早进入市场并购买更大的空间，有几个原因促使朋友一起购买。

Williams 先生特别指出，几年前他帮助两个朋友一起买房，通过把他们的储蓄集中起来，能够在比他们单独寻找的地方更理想的郊区买房。

“多年后，他们设法利用这所房子的资产，也就是几十万澳元，与他们各自的恋爱伴侣一起买房。”

促使购房者选择与朋友一起抵押贷款的最新催化剂之一是不断上涨的租金。由于需求旺盛和挂牌量减少，价格不可避免地受到影响。到 2022 年底，广告租金的中位数被记录为每周 480 澳元。在 2022 日历年，全国租金上涨了 6.7%，高于上一年的 4.7%。  

Williams 先生解释道：“我所看到的是，对于一些租户来说，租金上涨正在促使他们购买。一些租户的租金上涨了 10-30%。”

“所以朋友们坐下来，他们开始就汇集储蓄进行对话，并研究与他们看到的租金上涨相关的抵押贷款报价。”

避免冲突

Kerr 先生说，无论您与谁一起购买，重要的是您要讨论如何共同存钱支付定金，就房产达成一致并支付持续费用。

他说：“由于买房是我们大多数人将进行的最大一笔购买，因此也值得考虑让律师参与以获得额外的安慰。“

Williams 先生说，在与朋友一起购房时，有几个问题可能会出现，他总是向潜在客户强调这一点。

“我们鼓励任何友谊团体坐下来，真正解决一些情况。例如，如果我们中的一个人想去海外旅行怎么办？如果我们与新的伴侣建立了关系，然后想购买自己的房产怎么办？如果我想释放可用的房产净值怎么办？如果我对购房的贡献比你大，会怎么样？这是否意味着在百分比上我拥有更多的房产？如果我想卖掉而你不卖，你会不会有优先购买权？“

“所以提出这些问题非常重要，然后我强烈鼓励他们也寻求一些法律建议。”