澳大利亚的房地产价值创下历史最大跌幅，一年内下跌 7.9%，200 多个郊区的住宅价值中值跌破 100 万澳元。
根据 CoreLogic 的最新数据，悉尼的独立屋和公寓价值跌幅最大，为 13.4%。
与此同时，截至今年 2 月的一年里，墨尔本的房价下跌了 9.6%，霍巴特下跌了 11.6%，布里斯班下跌了 6.8%，堪培拉下跌了 6.7%。
在过去的一年里，阿德莱德的房价上涨了 5.1%，珀斯上涨了 2.4%，达尔文上涨了 2.9%。
在中值超过 100 万元的郊区中，悉尼 Bayview 郊区的房价跌幅最大，一年内下跌 25.8%，相当于 765,171 澳元。
另一方面，在中位价超过 100 万澳元的郊区中，南澳大利亚郊区 Somerton Park 的价格涨幅最大，涨幅为 10.1%，即 103,745 澳元。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，这种转变显示了市场对环境、货币政策、信贷政策和负担能力的变化是多么敏感。
Lawless 先生说：“许多经历了惊人增长的地区正在经历同样惊人的衰退。”
在租金方面，CoreLogic 数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓年涨幅最快，租金每年上涨约 14% 至 17%。
在截至 12 月的 12 个月内创下 10.2% 的历史新高之后，在整个澳大利亚，年增长率一直稳定在 10.1%。
226 个郊区的中值跌破 100 万澳元
自去年这个时候以来，全国 226 个郊区的住宅价值中值已降至 100 万澳元以下。
另一方面，珀斯、阿德莱德和新南威尔士州 10 个郊区的房价中值升至超过 100 万澳元。
Lawless 先生表示，有趣的是，部分房价跌幅最大的地方是偏远地区，包括 Illawarra 和中央海岸。
他说：“看起来，那些失去百万澳元郊区的地区似乎是那些在上升期获得最大收益的地区。”
“其中许多地区在公允价值方面都超出了标准，它们现在正在回归到更合理的水平。”
在所分析的 615 个郊区中，悉尼有 315 个郊区中值超过 100 万澳元，这是最高的比例。
这比 2022 年 399 个郊区的住宅中值超过 100 万澳元有所下降。
在墨尔本，在分析的 392 个郊区中，有 100 个的住宅价值中值超过 100 万澳元，比去年的 144 个有所下降。
在 CoreLogic 分析的 338 个布里斯班郊区中，有 40 个的住宅中值超过 100 万澳元，低于 2022 年的 65 个郊区。
阿德莱德 325 个郊区中的 59 个、珀斯 296 个郊区中的 44 个和首都领地 99 个郊区中的 27 个，其价值中值均超过 100 万澳元。
Lawless 先生说，虽然价值正在下降，但这并不等同于最近的上涨导致住房“极易负担”。
悉尼 2 月房价逆势上扬
数据显示，2 月份房屋价值的月度下降速度放缓至 0.1%。
根据 CoreLogic 的数据，悉尼是澳大利亚唯一一个 2 月份住宅价格上涨的首府城市，涨幅为 0.3%。
在 1 月份跌至 999,278 澳元后，悉尼 2 月份的房价中位数回升至 1,006,923 澳元。
墨尔本的房价中值从 1 月份的 746,468 澳元跌至 2 月份的 743,554 澳元，而布里斯班则从 1 月份的 698,204 澳元下滑至上个月的 694,495 澳元。
但 CoreLogic 强调，考虑到疫情期间价值创纪录的上涨，必须正确看待最近的下跌。
中位数价格的下跌与首府城市住宅销售的下滑同时发生。
CoreLogic 估计，在截至 2 月的 12 个月里，全国销量为 486,620 宗，比上年下降 21.2%。
在全国范围内，房产的销售时间变长了。
在截至 2 月的三个月中，上市天数的中位数为 41 天，高于截至 2021 年 11 月的三个月的最低点 20 天。
价值 100 万澳元的悉尼房屋是“便宜货”
房地产顾问 Suburbanite 的 Anna Porter 表示，尽管过去一年市场疲软，但澳大利亚房价仍然居高不下。
Porter 女士告诉 ABC 新闻：“尽管最近几个月这些城市的房价中位数有所下调，但 100 万澳元在悉尼或墨尔本仍然买不到什么。”
“就去年市场高峰期的房屋中位价而言，就连堪培拉市场也突破了 100 万澳元大关。”
住在悉尼的 Porter 女士说，她家乡的高房价让首次购房者难以进入市场。
“在悉尼，100 万澳元左右是你在优质地段购买房屋公寓的价格。”
“如果你以这个价格买房子，它很可能是一个需要大量工作的便宜货，或者它可能位于大都市区的外围。”
Porter 女士表示，她预计房价将继续走软。
她说：“我们已经从卖方市场转向买方市场，买家更加谨慎和挑剔。“
“由于我们预计利率会进一步上升，因此下行压力会更大。即使是像阿德莱德和珀斯这样迄今为止没有受到太大影响的较小首府城市，也可能开始感受到压力。”
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