澳洲银行开始调降固定利率

贷款机构ING澳大利亚公司已经降低了其固定抵押贷款利率。

ING上周四表示，它将LVR低于80%的自住贷款利率降低了0.25%，三年期和四年期的固定利率降至5.34%，五年期降为5.44%。

澳大利亚银行通常提供与三年期和五年期债券利率变动一致的固定利率住房贷款。 而由于这些债券利率在2022年初飙升，银行曾被迫抬高固定利率。

但这一趋势目前正发生逆转，3年期国债利率已从月初的3.6%降至3%以下，5年期国债利率则从3.7%降至3.1%。 

ING的一年期固定利率下调了0.2个百分点至5.44%。Canstar表示，这些变化意味着ING已将较长期利率下调至市场最低水平。 

尽管ING拒绝就利率预期置评，但Roy Morgan表示，如果在4月和5月分别将现金利率上调0.25个百分点，将分别使28.8%和31%的抵押贷款持有人“面临”压力风险。

目前现金利率为3.6%。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，抵押贷款压力目前处于十多年来的最高水平，如果明天再次加息，将使超过145万澳大利亚人陷入困境，接近2008年5月创下的纪录高点。

Levine女士说:“Roy Morgan的最新数据显示，澳大利亚住房市场的抵押贷款压力持续增加，2023年2月有123万抵押贷款持有人(25.3%)被定义为‘有风险’，比澳大利亚央行开始加息前的一年前增加了51.4万(+ 8.5%)。”

Canstar分析显示，自3月20日以来，已有多家银行下调部分固定利率：

而ING在最近也加入这些银行里，下调了固定利率。

Canstar的Effie Zahos说：”降低固定利率并使其更具吸引力，是贷款机构锁定新客户并支撑其投资组合的一种方式。”

“这些固定利率的提供对于结束固定利率期的借款人来说也是及时的，他们可能正在寻求再次锁定利率的安全性，而不是担心他们将如何应对潜在的利率上升。”

澳大利亚央行周二将召开会议，决定是再次加息还是暂停，以衡量过去10次加息的影响，这些加息已经将现金利率从去年5月的0.1%提升到3.6%。

2月份的通胀率从1月份的7.4%放缓至6.8%，低于预期的7.2%，而全球银行系统的压力也让一些人认为澳洲央行应该暂停，以评估其后果并避免硬着陆。

花旗银行与AMP、瑞银和汇丰银行的经济学家一起提出了澳大利亚央行暂停的理由，而其他人则表示6.8%的通胀率仍然过高，认为在澳大利亚央行暂停之前至少应该再增加一次。