首次置业者交易量下滑至六年来的最低点

在面临十年来最高的抵押贷款利率后，首次置业者纷纷逃离澳洲房市。对这一恐慌群体的新贷款降至近6年来的最低水平。  

尽管今年第一季度房地产价格企稳，但澳大利亚统计局（ABS）的贷款指标显示，在截至2月份的一年中，新贷款合同的总额暴跌33%，当时发放了价值226亿澳元的抵押贷款。

在今年2月份贷款创下自2017年中期以来的最低点后，首次置业者目前只占买方群体的不到三分之一。而就在两年前，澳洲房地产市场的繁荣还创下了历史新高。  

2月份，市场进入者的贷款价值进一步下滑3.5%，此前一个月的降幅下降为4.6%。

BIS Oxford Economics（国际清算银行牛津经济研究所）高级经济学家Maree Kilroy预计，明天澳洲央行召开今年第三次会议时，现金利率将再次提升0.25%，这将给家庭带来更大压力。

Kilroy女士说：”新挂牌出售的房屋远低于平均水平，加剧了买家对现有库存的竞争，推动了拍卖清盘率的上升，并稳定了价格。”

“借贷成本的急剧上升，将使越来越多的家庭陷入抵押贷款压力，从而导致更高的压力抛售率，超过今年下半年房价企稳带来的积极影响。 预计这将延长全国房价的下跌，下跌将持续到2023年底。”

在过去10个月里，利率已经攀升了3.5%，使平均抵押贷款利率达到5.5%左右。三分之二的经济学家和房地产市场专家预计明天将进一步加息25个基点，而其他人则呼吁在通胀压力消退的积极迹象后暂停。

由于房主希望从竞争性贷款机构那里获得更高的利率，他们对转贷的兴趣仍很强烈。2月份，银行之间的贷款变更额为136亿澳元，环比增长3.5%。 

建造新房的贷款降到了15年来的最低点，截至到2月份只发放了4267笔抵押贷款。与此同时，ABS的建筑批准数据显示，进入施工管道的新房产数量持续不足。

2月份建筑审批数量在假期后大幅增加，但未能扭转过去一年13.6%的降幅。住房产业协会首席经济学家Tim Reardon说，这些数据进一步证明，利率有效地抑制了消费者支出。

Reardon先生说：”无论是自住者还是投资者，都在继续逃离市场。”

“即使是用于装修的贷款——在本轮经济低迷期间预计会相对坚挺的一部分，也出现了近两年来最疲软的一个月。”

上周，澳大利亚第12大建筑商——位于维多利亚州的Porter Davis公司倒闭，使1,700处房产陷入困境，房屋建筑行业再次受到打击。其他几家企业，包括Oracle Homes和Privium Homes在过去的一年里也相继倒闭。

National Housing and Finance Investment Corporation周一发布的一份新报告显示，为了满足需求和应对住房负担能力挑战，澳大利亚每年需要20万套住房。

Kilroy女士说，看起来住宅审批的低迷可能会持续一段时间，可能会持续到2024年。

新建筑数量的下降在很大程度上可归因于批准的公寓楼减少，其中降幅最大的集中在昆士兰州。