澳洲现金房产交易激增

PEXA 的最新研究发现，2022 年澳大利亚东部各州超过四分之一的住宅房产交易是在没有抵押贷款的情况下进行的。

根据 PEXA 的现金购买报告，2022 年东部各州住宅销售结算总价值（4,786 亿澳元）的 25.6%是现金购买，总金额为 1,225 亿澳元。

PEXA 的报告将现金购买定义为在结算时没有在房产所有权上登记抵押，并且可能包括替代融资来源。

虽然 2022 年的趋势与 2021 年类似（无抵押贷款的房产交易额为 1,248 亿澳元），但根据 PEXA 的报告，2020 年以来出现激增，达到 836 亿澳元，这表明买家行为发生了转变，这可能是由于 COVID-19 后市场繁荣加剧所致。

值得注意的是，去年东部各州记录的现金购买偏向于偏远地区。

在昆士兰州，65.2%的现金购买发生在偏远地区，其次是新南威尔士州，占 56.3%。

2022 年，维多利亚州偏远地区的现金购买比例较低，为 36.8%。

PEXA 研究主管 Mike Gill 表示：“PEXA 现金购买报告揭示了房地产行业经常被忽视的部分。“

“鉴于这些交易占所有住宅房产购买量的四分之一以上，重要的是要考虑到，这是一个相当大的买家群体，由于没有贷款，他们受利率上升的影响较小。”

Gill 先生进一步表示，研究发现现金购买者往往年龄较大，更有可能在偏远地区购买，这凸显了借款人之间的代沟。

“年轻的房主更有可能拥有更大的住房贷款余额，尤其是那些最近购房的房主，而许多年长的房主可能已经还清了住房贷款，或者有能力支付现金购买住房来退休。“

“因此，随着澳洲联储提高利率以减缓经济增长和对抗通货膨胀，负担更多地落在对利率上涨更敏感的年轻澳大利亚人身上，而老一辈人的负担则较少，如果他们有储蓄，他们实际上可能会受益。”

当被问及经纪人在现金购买中扮演什么角色时，Kelso Finance 总监 Sandy Kelso 告诉顾问：“我经常看到买家告诉经纪人，他们有现金报价，而实际上他们只是意味着他们有预先批准并知道他们的报价是无懈可击的。”

Kelso 女士推测，现金购买量的激增可能主要来自银行里有现金的换小房者。

Kelso 女士补充道：“用现金购买自住房产是有意义的，但如果债务可以减税，那么投资房产或 Airbnb 等就值得不做现金购买。”

“没有人喜欢纳税，所以如果你能减少你的应税收入，你就领先了一步！”