悉尼房屋卖家平均利润超过 100 万澳元

CoreLogic 的 Pain and Gain 报告显示，悉尼富裕郊区的房屋在 3 月份季度为卖家带来了最大的意外之财，因为稀缺的供应和强劲的需求为他们带来了平均超过 100 万澳元的毛利润。

Randwick、Ku-ring-gai 和 Canada Bay 出售的每栋房屋均实现盈利，卖家的平均收益超过 110 万澳元，而所有内西区房屋销售的平均利润为 85 万澳元。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 说，长期强劲的收益和对悉尼高端市场的高需求，以及较高的购买力，很可能促成了强劲的收益。

Owen 女士说：”西悉尼的家庭往往比较富裕，房产被紧紧持有，而且供应有限，这极大可能地促进高端市场转售带来更高的收益。“

“过去五年里，悉尼前 25% 的房屋价值上涨了 18%，而在 3 月份这个季度，高端市场首先显示出复苏的迹象。”

与此同时，Bayside、Boroondara 和 Port Phillip 等墨尔本较富裕地区的所有房屋销售平均利润几乎都超过 90 万澳元。

Mosman、Woollahra、Waverley 和 Randwick 等高档郊区的公寓也取得了强劲增长，所有销售中的很大一部分平均总利润在 35.25 万澳元至 49.5 万澳元之间。

悉尼销售代理兼 BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，巨大的收益与年初购买活动的加剧同时发生。

McGlynn 先生说：“当时，由于待售房产数量极少，我们看到买家之间的竞争非常激烈。“

“我想说的是，这可能接近今年迄今为止我们所看到的活动高峰。在那个时候，买家更有信心达到甚至超越自己的极限来获得房产，这显然为卖家带来了利润。”

但在购买后三年内卸下投资的房地产投资者就没那么幸运了。

在墨尔本 Mooney Valley，10 个持有不到三年的投资者拥有的公寓中，近 6 个在 3 月份季度以平均 2.4 万澳元的价格出售，而在 Stonnington，5 个三年内转售的投资公寓中，有超过 2 个平均损失 6.5 万澳元。

在悉尼北部海滩，超过四分之一的三年内售出的公寓平均损失 7 万澳元，而在 Parramatta 超过三分之一的售出公寓平均损失 3.2 万澳元。

即使是在三年内买卖的投资房屋也遭受了严重损失，例如新南威尔士州中央海岸的投资房屋，八分之一的房产平均损失 10 万澳元。与此同时，在悉尼外郊的 Fairfield，近十分之三的旧出租房屋平均损失达 2.1 万澳元。

Owen 女士说：“不幸的是，我认为六月季度的销售亏损可能会更加困难，因为此时我们将开始看到更多定期到期的贷款，以及更多家庭感受到抵押贷款利率上升的压力。“

“话虽如此，房屋价值的持续复苏将是一个抵消因素。”

CoreLogic 的每日房屋价值指数显示，自本月初以来，悉尼房价继 5 月份上涨 1.8% 之后，已上涨 1.6%。

McGlynn 先生表示，尽管买家在市场上仍然活跃，但他们对突破自己的财务极限表现得不太自信。

“我注意到，在最近两个周末的拍卖中，人们对超过他们的限额更加犹豫，所以我认为我们开始看到利率上升对人们突破其限额的欲望产生的一些影响。“

“人们预计利率还会再上涨两到三次，因此他们正在对竞价策略进行调整，这就是为什么我们在拍卖中不再看到同样程度的激烈程度。”