首次置业担保 First Home Guarantee

首次置业担保（FHBG）是澳大利亚政府为支持符合条件的购房者早日置业而推出的”置业担保计划”（HGS）的一部分。该计划由国家住房金融与投资公司（NHFIC）代表澳大利亚政府管理。

根据 FHBG 计划，符合条件的购房者从参与贷款机构获得的部分住房贷款将由 NHFIC 提供担保。这使得符合条件的购房者只需支付 5% 的首付即可购房，而无需支付贷款人抵押保险。

就 FHBG 而言，任何住房贷款担保的最高金额为房产价值（由参与贷款人评估）的 15%。该担保不是现金支付或住房贷款押金。适用资格标准。

2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期间，FHBG 提供 35,000 个名额。

资格标准 

要申请 FHBG，购房者必须：  

• 以个人名义申请或两人联合申请
• 申请贷款时的澳大利亚公民或永久居民
• 年满 18 岁
• 如评估通知（由澳大利亚税务局签发）所示，个人收入不超过 125,000 澳元，联合申请人收入不超过 200,000 澳元
• 打算成为所购房产的自住者 
• 首次购房者或过去十年未在澳大利亚拥有房产的前房主

需要押金

申请 FHBG 的购房者需要将符合条件的房产价值的 5% 至 20% 作为押金。FHBG 所需的最低存款比例为 5%，但参与贷款机构可能会根据个人财务状况要求更高比例的存款。

购房者应与参与贷款机构联系，以确定存款是否由真正的储蓄组成，以符合其贷款标准和 FHBG 的目的。 

购房者应与参与贷款人确认根据其他澳大利亚政府、州或领地计划或计划收到的任何现金补助是否可以被视为其真实储蓄的一部分。  

房产类型和价格上限

根据 HGS，购房者可以购买住宅房产，包括： 

• 现房、联排别墅或公寓 
• 房屋和土地组合
• 土地和单独的建房合同
• 期房公寓或联排别墅

具体的时间范围和标准适用于不同的房产类型。销售合同和（如果适用）合格的建筑合同可能需要在特定日期之前执行。

如何申请

HGS 申请只能由参与贷款人 或其授权代表（抵押贷款经纪人）提出 。NHFIC 不接受 HGS 申请或提供个人财务建议。

购房者（以及为他们提供建议的人）应考虑咨询参与贷款人，并就特定住房贷款或房产以及 HGS 条款是否适合个人情况和目标寻求独立的财务和法律建议。  

在签订住房贷款协议之前，购房者应考虑与贷方（或经纪人）讨论利率或房价变化对个人情况的潜在影响。  

参与贷款机构

NHFIC 已授权由 33 家参与贷款机构组成的小组向购房者提供 HGS。

评估通知（NOA）

HGS 包括收入测试，由贷方使用评估通知（NOA）进行评估。 

处理完纳税申报表后，澳大利亚税务局（ATO）会向纳税人的 myGov 收件箱发送一份名为“评估通知”的声明。 

对于 2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期间进行的 HGS 预订，相关评估通知是 2022-2023 财政年度的。NHFIC 建议申请人在获得最新的评估通知之前与其参与贷款人联系，了解签署销售合同的风险。