为了攒钱贷款买房而搬回父母家？
或者尽管拼命工作多年，却发现根本无法凑齐存款？
工党已重新启动其“帮助购房”计划，这意味着您只需支付 2% 的首付就能搬进“家”。
以租代购计划在澳大利亚是如何运作的，有哪些风险，是否任何人都可以报名参加？
帮助购买计划是如何运作的？
这就是所谓的“共享房产净值计划”，是 2022 年联邦政府选举承诺的一部分。
这意味着您可以在政府的帮助下共同购买房屋。
该计划将为人们提供高达新房成本 40% 的“房产净值出资”，或现有住房成本的 30%。
它可以是独立屋、公寓或联排别墅。
买家无需为政府拥有的房产净值支付租金。
该计划将持续四年，从 2024 年开始，支持 40,000 个中低收入家庭最终获得安居之所。
总理 Anthony Albanese 本周在布里斯班举行的工党全国会议上宣布了这一消息：
“这些澳大利亚人通常都做了所有正确的事情，努力工作、存钱、做出牺牲。但购房的首付仍然遥不可及。“
“住房拥有率下降幅度最大的是低收入和中等收入的澳大利亚人，他们被迫放弃伟大的澳大利亚梦。“
“四十年前，近 60% 的低收入澳大利亚年轻人拥有自己的房屋。”
根据 Grattan Institute 的数据，这个数字现在仅为 28%。
正是这个智囊团建议实施”帮助购房”计划，作为解决住房危机的部分方案。
谁有资格参与该计划？
- 您必须是年满 18 周岁的澳大利亚公民
- 个人年收入必须在 90,000 澳元或以下，夫妻年收入必须为 120,000 澳元或以下
- 您必须居住在所购买的房屋中
- 您目前不得在澳大利亚或海外拥有任何其他土地或房产，但这不一定是您的第一套房子
所需的最低存款为房价的 2%，购买者必须有能力支付剩余的贷款。
您还必须证明您有能力支付所有相关的前期费用，例如印花税、律师费和银行手续费。
您还需要承担与房产相关的持续费用，例如水费、地契费和电费。
帮助购房的价格上限
首先不要因为购买梦想的房子而过度兴奋。
每个州的竞价金额都有限制，具体取决于房价中位数。
例如，昆士兰州城市的房地产价格上限为 70 万澳元，该州其他地区的房地产价格上限为 55 万澳元。
悉尼和新南威尔士州地区城市的房价为 95 万澳元，而该州其他地区则为 75 万澳元。
- 房产价格上限: 首都和区域中心 · 该州其他地区
- NSW: 房产价格上限: 95 万澳元 · 75 万澳元
- VIC: 房产价格上限: 85 万澳元 · 65 万澳元
- QLD: 房产价格上限: 70 万澳元 · 55 万澳元
- WA: 房产价格上限: 60 万澳元 · 45 万澳元
- SA: 房产价格上限: 60 万澳元 · 45 万澳元
- TAS: 房产价格上限: 60 万澳元 · 45 万澳元
- ACT: 房产价格上限: 75 万澳元 · 60 万澳元
- NT: 房产价格上限: 60 万澳元 · 55 万澳元
您能节省多少钱？
工党表示，帮助购房计划最多可将抵押贷款成本降低 38 万澳元，具体取决于支付的价格。
但您必须向政府返还部分资本收益。
资本收益将根据政府在该房产中的房产净值份额来计算。
例如，如果政府持有该房产 30% 的房产净值，那么它将有权获得出售收益的 30%，其中包括所赚取的任何资本收益的 30%。
REA 集团经济研究总监 Cameron Kusher 表示：“从纳税人的角度来看，这基本上是一项免费贷款，旨在帮助人们进入市场。”
他补充说：“他们只需在出售时偿还房产净值，在贷款期限内无需支付租金。”
“因此，政府运行该计划是有成本的。“
“但我认为，在高利率和高房价的市场环境下，这是纳税人为团队做出的贡献，以帮助那些不那么幸运的人。”
选择回购政府持有的房屋份额
当您有闲置资金时，您还可以通过一次购买政府份额中最低 5% 的房产净值来增加您在房屋中的份额。
这样，一旦您还清了传统的抵押贷款，您就可以更快地偿还债务。
你只能在头两年后开始回购政府份额，但之后你可以根据需要继续购买。
“帮助购房”仅适用于已通过立法支持该计划的州的居民。
名额将在各州和领地之间按人均平等分配。
这将遵循先到先得的原则。
政府将在适当的时候提供更多信息，说明如何表达参与该计划的兴趣。
帮助购房计划有什么好处？
- 您可以更快地进入市场
- 政府不会收取任何费用或利息
- 尽管存款低于购买价格的 20%，但无需支付 LMI（贷方抵押保险）
- 住房贷款金额和还款额低于全额资产贷款余额
风险——阅读细则
Cameron Kusher 表示，这其中有一个风险：如果房价下跌，购房者最终欠政府的钱可能会超过他们借的钱。
但是，如果房价下跌 30% 到 40%，那将是一次相当大的调整。
他说：“如果政府持有该房产的份额，它更有动力推动价格上涨。“
“这可能会导致通货膨胀，但我认为他们尝试不同的事情是件好事。”
目前还不清楚如果您违约不履行帮助购房协议会发生什么情况。
如果我的工资上涨会怎样？
这一点还不清楚。
如果您的收入连续两年超过年度门槛，您可能需要偿还政府的部分或全部出资。这取决于具体情况。
目前还不清楚政府是否会让您此时出售该房产。
澳大利亚所有州和领地在内阁会议上同意今年通过立法来实施该计划。
直到 2024 年初这些法律获得通过后，该计划才会生效。
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