五年后损失 15,000 澳元对于这套公寓来说是个不错的结果

我们采访了最近最有趣的房产销售背后的团队。

房产：位于新南威尔士州北悉尼 Skye by Crown Group 1200/211 Pacific Highway 的一套带停车场的两居室公寓。拍卖后以私人协约方式以 145 万澳元的价格出售。记录显示，该公寓上一次以 146.5 万澳元成交是在 2017 年 7 月。

经纪人/代理机构是谁？Melinda Wong、Duncan Grady / Altium Property。

这个上市多久了？[Grady] 四周。

为什么这套房子会卖出？ [Wong] 它位于北悉尼最受欢迎的大楼里，其次，它还配有书房。如今很多人都在家工作，书房很受欢迎。第三是景观。在家工作的人可以在工作时看到风景。我的客户购买它是为了投资。生活方式是投资购买的关键。[Grady] 这是一栋优质的房产，建筑非常好，位置也非常好。而且价格合理。

价格过高吗？[Wong] 我觉得这个价格刚刚好。

你认为它会卖多少钱？[Wong] 我们的指导价是 139 万澳元。我们有两个人出价，但没有达到这个价格。最终以 142 万澳元的价格成交。

有什么出人意料的地方吗？

[Grady] 它的成交价在上次成交价 1-2% 的范围内。我可能会假设当市场翻倍时，市场的所有部分通常都会翻倍。需求已从内陆地区的现代公寓转向生活方式或可负担得起更大房产的地区。

[Wong] 以前所有的投资都是公寓。如果人们现在购买公寓，他们要么是经验丰富的投资者，要么是在寻找便宜货。现在有很多便宜货。

[Grady] 它并没有受到下行的影响，它只是没有从上行中受益。它没有升至 180 万澳元，也没有跌回 145 万澳元。它可能会在 2021 年 10 月消失，在最高峰时，它的价值可能还会再上涨 7%、8%、9%，但这仍然远低于 Crows Nest 半成品的峰值。

在我 30 多年的游戏生涯中，我从未见过在 10 年或 7 年的时间里，市场的一部分涨幅为零，而另一部分却上涨了 300%，这是一个巨大的差距。这不仅仅是上涨 20% 和 30% 的问题。

[Wong] 因为疫情，越来越多的人想买房。对于很多投资者来说，这无疑是一个转变。以前是公寓。现在，我从来没有见过这么多人过来说：“我想买房子”。我从未见过如此多的人想要投资房屋。他们认为房子的增值空间最大。

尽管他们知道下北岸的房屋租金与价值永远不匹配。这可能是一栋价值 200 万美元的房子，而他们每周能拿到 1000 澳元、1500 澳元，他们知道这一点，但他们关注的是未来。对于他们来说，土地更有把握。

[Grady] 这处房产是一项高档资产。它适合自住业主。视野开阔，装修质量上乘。这套公寓没有任何问题。这是很好的房地产。

但是，如果买下它的买家去 Ryde 买一套小房子，会不会比买一个豪华的市中心地段更好呢？在预算相同的情况下，他们去更远的地方买一栋房子，然后回到近郊，也许还能买得起近郊的永久产权，这样会不会更好？

这个特定的选择很容易就会影响某人的资产净值超过 100 万澳元。

您认为我们还会看到这样的另一个结果吗：a) 下周 b) 明年 c) 下一个周期 d) 永远不会？

[Grady] a)下周。结果是当天就实现了市场价值。没有理由每周都会发生这种情况。Pacific Highway 上有三栋相距不到 100 米的建筑，每栋都有 200 套公寓。该地带有 600 套公寓。

[Wong] 最重要的是，如今我们也在告诉租房者，如果你想住在一个好地方，比如北悉尼，周围就有便宜货。他们负担得起。