随着空置率降至创纪录水平，租金飙升至新高

Domain Group 的数据显示，全国住宅租赁空置率在 9 月季度回到了 0.8% 的历史低点，推动租金再创新高。

悉尼和珀斯的空置率分别跌至0.9%和0.3%的历史最低水平，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德和达尔文的空置率则跌至不到1%的新低。

首都领地和霍巴特也收紧了房价，不过空置率分别保持在1%和1.6%。

今年4月，全国住房空置率首次创下历史新低，降至0.8%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：”我们看到，最近几个月空置率收紧，而且还在进一步下降，因为我们没有看到新的供应进入租赁市场。”

“要使租赁市场的空置率恢复到2- 3%，即供需平衡的水平，你需要将纽卡斯尔当地政府辖区的所有住宅都纳入租赁市场。”

“因此，不幸的是，租金可能会继续上涨，尽管在中期内速度会放缓。”

Domain的数据显示，除堪培拉和霍巴特外，澳大利亚所有首府和城市的房屋租金都创下了历史新高。

其中墨尔本的季度涨幅最大，达到5.8%，其次是珀斯(3.4%)、悉尼(2.9%)、布里斯班和阿德莱德(均超过1%)。

CoreLogic的另一项分析显示，与独立屋相比，公寓租金的季度增长明显放缓，尤其是在悉尼和墨尔本。

在截至 4 月份的三个月内，公寓租金增幅达到了 4.3% 的峰值，而在 9 月份的季度内，公寓租金增幅仅为 1.3%，下降幅度超过了三分之二。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，公寓可负担性不断恶化，再加上租房家庭可能会向大户型转变，这可能有助于重新平衡两种房产类型之间的需求。

他说：”悉尼和墨尔本的公寓租金增长势头明显减弱，独立屋租金再次出现强劲增长。”

“这可能有季节性因素，因为悉尼和墨尔本都是海外移民的中心，尤其是海外学生。”

在9月份的季度，悉尼的独立屋租金上涨了2%，而公寓租金仅上涨了1.2%。同样，墨尔本的独立屋租金上涨了3%，是公寓租金1.2%涨幅的两倍多。

根据CoreLogic的数据，悉尼经济适用房市场的独立屋租金涨幅最大，其中Cabramatta West的房屋租金上涨了7.9%，月租金上涨了183澳元。

而Whalan、Auburn、Fairfield和Tregear的季度租金涨幅均超过6.6%，平均每月上涨约150澳元。与此同时，珀斯的Midland和墨尔本的西机场同期分别上涨了7%和6.5%。

房源供应进一步减少，房源数量降至2012年11月以来的最低水平，只有90153套房源。

这相当于租金缺口约为4.75万套，总房源比去年同期水平低15.1%，比前五年平均水平低34.5%。