新住房规定是“阻止悉尼成为富人聚居区的唯一途径”

根据一项旨在防止悉尼内城旧住宅被拆除用于建造豪华公寓的计划，减少住宅数量的建筑提案将被禁止。

悉尼市周一将就新的规划规则进行投票，以阻止房地产开发商推平旧住宅区，这些住宅区为数量较少、价格较高的住宅提供了相对实惠的租金。

为防止出现议会所谓的”住宅净损失”，导致一处以上房屋损失或一处土地上 15% 住宅损失的建筑计划将不予批准。

绿党议员 Sylvie Ellsmore 表示，新的规划规则是“阻止悉尼成为富人聚居区的唯一途径”。

她说：“住房成本是我们失去工人、艺术家和其他城市财力不雄厚的人的主要原因。“

“除了建造新的经济适用房外，我们还需要保留现有的相对经济适用房。”

Ellsmore 表示，房地产开发商的目标是 Potts Point、Rushcutters Bay 和 Elizabeth Bay 等郊区的旧住宅区。

她说：“住房危机意味着我们需要为该市数万名新居民建造新住房。“

“但在城市最富裕的地区，我们正在失去住房，因为开发商申请破坏或拆除旧的、相对便宜的公寓楼以建造更大或豪华的住宅。”

一名开发商提议拆除 Potts Point 的一栋由 7 套公寓组成的街区，建造一栋独立住宅，同时也向议会提交了拆除该郊区 20 栋住宅的计划，修建一座包含 5 套公寓的新街区。

Ellsmore 今年早些时候强调了“住宅净损失”问题，他表示，“除非我们改变规则”，否则目前提交给市议会的发展规划中将损失 124 套公寓。

“随着时间的推移，我们收到越来越多这样的申请。”

Woollahra 议会八月投票决定调查新的规划规则，以防止开发区住宅净减少。

Waverley 议会去年修改了规划规则，要求发展议程“增加或保持住宅密度”。

悉尼市的目标是在 2016 年至 2036 年间建造 56,000 套住宅，Woollahra 的目标是到 2036 年建造 1200 套住宅，Waverley 则是建造 3400 套住宅。

澳大利亚住房和城市研究所常务董事 Michael Fotheringham 9 月份表示，用于设定住房目标的数据并未考虑到为建造新住宅而推倒的住宅。

Ellsmore 表示，新规定不会阻止住房存量的更新。

“这些规定将防止公寓数量减少，因为我们正面临住房危机，没有足够的住房。“

然而，房地产开发商表示，防止住宅净损失的拟议规则没有必要。

城市工作组首席执行官 Tom Forrest 表示，这是一个“捏造的问题”，用来证明过度监管的合理性，应该被市议会拒绝或被州政府阻止。

他说：“我们正在讨论悉尼市数千套新房的 24 项开发申请。这是对开发的进一步限制，过度监管同样也造成了当前的危机。”