即使是悉尼最便宜的房子对首次置业者来说也遥不可及

一份新报告显示，去年利率和房价大幅上涨后，悉尼有抱负的购房者现在基本上已经被最便宜的市场淘汰了。

根据 Domain 和 Unloan 的首次置业者报告，要想买得起入门级房屋，购房者将不得不把目光投向更远的城市外围地区，或者选择市区内的公寓。

Unloan 首席执行官 Dan Oertli 表示，由于悉尼入门级房屋的价格为 92.7 万澳元，平均税后收入为 61,329 澳元的购房者即使有 20% 的存款，也无法获得贷款购房资格。

他说：“这也是我们不时看到购买公寓而非住房的趋势的部分原因，因为公寓的入门门槛略低。”

“这也是为什么一些首次购房者一开始就购买房产投资的原因之一，这样出租房产的收入就可以抵消和帮助他们偿还房贷。”

悉尼的入门级房屋需要一对年龄在 25 岁至 34 岁的夫妇总收入的 57.2% 来偿还贷款，这比五年前只需要 35% 的比例大幅上升。对于公寓来说，夫妇俩收入的 37% 需要用来偿还抵押贷款。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示：“人们需要用 57% 的收入来支付抵押贷款，这意味着悉尼全境的入门级住房都无法实现。”

“这意味着买家需要前往悉尼的最外围地区，比如中央海岸，才能在房地产市场的 25% 低端购买房屋来支付抵押贷款。”

首都地区的可负担性也有所恶化，价格为 54.5 万澳元的起步房需要 46.5% 的收入，入门公寓则需要 30.7% 的收入。

目前，墨尔本一套入门房的抵押贷款偿还额目前占夫妇收入的 45.4%，布里斯班占 42.7%，阿德莱德占 42.1%，霍巴特占 40.3%。

当家庭花费超过收入的 30% 来支付抵押贷款时，抵押贷款压力通常就会出现，这意味着所有首府城市都超过了抵押贷款压力阈值。

Powell 博士说：“虽然在利率上升的帮助下，存款所需的时间略有减少，但也使偿还住房贷款变得更加困难，这就是为什么更多的人面临抵押贷款压力。”

去年，存款所需时间略有改善，全国范围内入门级住房的存款所需时间减少了两个月，总计为四年零九个月；公寓的存款所需时间减少了一个月，总计为三年零五个月。

中央海岸的 Wyong 在悉尼购买首套房所需的存款时间最短，仅需五年零七个月，这得益于较低的价格（661,875 澳元）。在西部的 St Marys，买家需要存五年零八个月的钱才能以 70 万澳元的价格购买一套入门级房屋。

在墨尔本，买家需要储蓄四年零六个月才能在 Melton-Bacchus 区购买一套售价 53.5 万澳元的入门房。在 Tullamarine-Broadmeadows，需要四年零 11 个月的时间才能攒够 564,925 澳元的购房定金。

报告发现，第三阶段减税等政府举措将有助于缩短存款时间，但也仅能缩短一个月。

然而，Powell 博士表示，作为工党 2022 年竞选活动的一部分而宣布的”帮助购买”计划一旦推出，将大大缩短首次购房者的存款时间。

根据该计划，收入在 9 万澳元或以下（夫妻双方收入为 12 万澳元）并达到资产门槛的个人申请者只需缴纳最低 2% 的首付即可获得住房贷款，而政府将为新房支付最高 40% 的购房款，为价格上限内的现房支付最高 30% 的购房款。

这将使悉尼购房者的购房时间缩短五年零十个月，墨尔本购房者的购房时间将缩短四年零九个月，全澳大利亚购房者的购房时间将缩短四年零三个月。

目前，大多数有抱负的房主必须依靠父母银行来增加存款，在租房的同时购买投资性房产，或者考虑“先租后买”的模式，比如 Ownlea 提供的模式。

想要买房但没有首付的租户将承诺为期五年，并支付 12,500 澳元签订合同，在此期间他们有权随时购买房产。租赁协议包括固定金额，每年租金增幅上限为 4%。