如果今年利率维持不变，不良上市房屋数量将激增

新数据显示，过去 12 个月里，布里斯班和悉尼部分地区的不良挂牌房屋数量急剧增加，有多达五分之一的房屋处于不良状态，有迹象表明房主可能难以偿还抵押贷款。

随着首府城市的不良房源比例降至利率开始上升之前的最低水平，特定郊区的增长与更广泛的趋势形成了鲜明对比。

但专家们认为，这一数据的增长意义重大，他们表示，抵押贷款密集地区的一些卖家，尤其是那些刚刚摆脱固定利率抵押贷款的卖家，可能已经急于脱手他们的房产。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，如果今年利率保持在当前水平，不良销售和抵押贷款拖欠情况可能会在未来几个月开始强劲上升。

他表示：“到目前为止，大多数房主都能够坚持住，这一点从不断上升但仍较低的不良贷款率和不良房源中可见一斑，因为他们能够依靠储蓄缓冲，而且就业市场一直很强劲。”

“但是，由于低收入家庭的储蓄缓冲看起来已接近耗尽，而且失业率现在明显呈上升趋势，除非澳大利亚储备银行很快开始降息，否则未来拖欠贷款和陷入困境的房屋将增加。“

“虽然我们认为利率已经见顶并将从年中开始下降，但降息的风险很大，要到今年晚些时候才会开始。如果是这样的话，我怀疑拖欠率，比如失业率，将开始更猛烈地上升，给房地产市场带来更大的压力。”

利率和通胀开始发挥影响

位于布里斯班中央商务区东南 16 公里处的 Sunnybank 区的不良挂牌房产数量最高，占 1 月份挂牌出售的所有房产的 20%。Domain 的数据显示，这一数字比一年前增加了 5.2 个百分点。

邻近的 Rocklea-Acacia Ridge 区的出售状况不佳的房产比例也大幅上升，上升了 2.9 个百分点，达到 12.3%。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，加息的累积和持续的高通胀可能对家庭预算造成比去年更大的打击。

她说：“我认为对于一些人来说，这可能已经开始影响到他们的生活，尤其是那些取消了固定利率抵押贷款的人。”

“尽管他们已经与银行进行了协商，但面对高昂的生活成本和更高的按揭还款额，试图平衡预算所带来的持续影响对一些人来说已经不堪重负，因此他们开始抛售。”

投资者热衷于出售

布里斯班 Hot Property Buyers Agency 的买家经纪人 Zoran Solano 也认为，许多紧急销售来自那些在偿还固定抵押贷款后难以偿还还款的人。

他说：”至少有两三个客户打电话给我，说要在未来六个月内出售一套投资性房产，所以现在的紧急卖家肯定比六到十二个月前要多。“

“大多数潜在卖家都是拥有多处房产的投资者，他们的固定抵押贷款刚刚结束，现在他们发现很难偿还更大的还款额，所以这就是很多紧迫感的来源。”

黄金海岸 Nerang 的紧急销售增长了 3.1 个百分点，达到 13.2%；冲浪者天堂的紧急销售增长了 0.1 个百分点，达到 10.6%。

在悉尼，Blacktown 的不良房源比例上升了 1.8 个百分点，达到 10.1%，而 Merrylands-Guildford 地区的不良房源比例则保持在 9%。

SQM Research 的另一项分析显示，过去四个星期，悉尼郊区 Carlingford、Kellyville 和 Westmead 的不良房源数量急剧增加。目前 Carlingford 和 Kellyville 有 15 处不良房源，Westmead 有 14 处。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，过去 4 周新南威尔士州不良上市房源数量猛增 9%，令人震惊。

他说：“这是非常不正常的，这表明新南威尔士州的一些卖家越来越渴望出售他们的房产。“

“我认为业主对利率何时会下降越来越担心。今年可能不会出现，因为在我看来，澳大利亚储备银行有轻微的紧缩倾向，因此不能保证今年此时会降息。因此，我们可能会在未来几个月看到更多的不良抛售。”

在墨尔本，North Clyde 的 25 套房屋销售状况不佳，墨尔本中央商务区（不包括 Southbank 和 Docklands）出售的 21 套公寓，以及 Werribee 的 15 套房屋，大部分都在出售。