暂停加息以吸引购房者回归

专家表示，澳大利亚央行保持现金利率稳定的决定，以及经济学家对今年晚些时候可能开始降息的预期，将提振市场情绪，刺激更多购房者重返市场。

与此同时，利率长期保持较高水平的情况可能会让一些现有房主陷入困境，从而推动不良房源的增加。

Judo Bank 首席经济顾问 Warren Hogan 表示，虽然澳大利亚央行并未排除任何可能性，但其语气已经有所缓和。

他表示：“们取消了明确的紧缩倾向，但绝不是宽松倾向，因此我认为这种转变将被许多人解读为加息周期已经结束，下一步将是降息的迹象。“

“房地产市场是最重要的市场，场情绪和对利率的预期在其中起着重要作用，因此我认为业内人士对澳大利亚央行此举的解读将非常有利于市场情绪，并将有助于市场发展。“

“这将帮助潜在买家跨越底线，因为人们总是担心会有更多的加息，而现在，我认为这只会加强人们对加息机会的减弱。”

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 也认为，减持决定，加上通胀率下降以及人们对今年晚些时候降息的预期不断增强，应有助于提升人们的信心。

他说：“由于降息有可能为住房需求火上浇油并推高房价，我们可能会看到一些潜在购房者试图在降息之前就在市场上进行定位，希望尽早入市并抓住经济重新增长的机会。“

“从历史上看，我们看到消费者情绪与房屋销售量之间存在密切关系。继西太平洋银行和墨尔本研究所 2 月份消费者信心指数上升 6.2% 后，消费者信心的进一步提升可能会伴随着购房量的上升。“

“这可能会增加住房需求，尽管利率环境和生活成本压力较高，但住房需求已经保持相当强的韧性。”

房地产集团 McGrath 的首席执行官 John McGrath 表示，暂停加息可能有助于一些房主保住自己的房产，但一些压力已经开始出现。

他说：“我们看到大部分市场的抵押贷款压力都在上升，但不包括高端市场，因为高端市场的买卖通常都不需要抵押贷款，但在市场的许多领域都是如此，尤其是首次置业者和二次置业者。“

积聚的压力

“我认为，上一次加息将我们推向了风口浪尖，如果再加息，市场将无法承受。降息将缓解大量积聚的压力，也会吸引更多因高利率而观望的人重返市场。”

SQM Research 的数据显示，新南威尔士州的不良挂牌房屋数量在过去一年中增长了 9.6%，维多利亚州增长了 6.7%，北领地增长了 23.9%。同期所有其他州均出现下降。

去年，Broken Hill-Dubbo、昆士兰极北地区和悉尼西南部等地区城镇的不良房源增加了一倍多。

新南威尔士州的 Hills District、Wollongong 和 Tamworth 以及维多利亚州的 Bellarine Peninsula 和西南部的不良挂牌房源也急剧增加，增幅在 24.8% 到 48.7% 之间。

Christopher 先生说，当房产必须快速出售时，就会出现不良住宅房产挂牌，这通常会给卖方造成经济损失，因为卖方必须接受比正常情况下更低的价格。

不良房源通常包括“抵押人占有”、“银行强制出售”、“绝望的卖家”、“低于成本出售”、“必须出售”、“清算”、“甩卖”、“紧急”、”降价”和”有动机的卖家”等关键词。

Christopher 表示：“我认为，利率居高不下的时间越长，房贷压力就越大。” “我认为失业率可能会上升，这将给房地产市场带来进一步的压力。“

“失业率也有可能上升，而澳大利亚央行仍然无法降息。我的预期是，今年的不良房源活动将继续上升，因为我们不会很快降息。”

Hogan 表示，虽然一些家庭仍然拥有大量储蓄缓冲，但到降息时可能会耗尽。

他说：“这是未知的领域。我认为，我们将看到那些一直在坚持的人最终会选择放弃，出售他们的房产以获得更少的抵押贷款。“

“总体数字表明，人们仍有很大的缓冲余地，但利率被推迟的时间越长，缓冲余地就越小。我认为这增加了我们在市场上看到更多不良销售的风险，因为利率长期保持在峰值水平的情况并不常见。”