什么是负扣税？

在过去的几个月里，负扣税一直是选举前的一个热门话题。由于工党提议限制负扣税，而自由党则不予考虑，对于那些对投资房地产感兴趣的人来说，了解其来龙去脉是很重要的。

赔钱有好处吗？

澳大利亚的税法允许纳税人用他们在某一经济活动领域的损失来抵消未来的利润。如果您拥有一套出租房产，而您从租金中获得的收入少于您所承担的成本，您可以用该年的其他收入/利润来抵消损失。

最常见的情况是，您赚取的租金总额将少于您在出租房产上的花费。这意味着您在出租房产上实际上已经出现了亏损，澳大利亚现行税法允许您用这一亏损抵消其他收入。

人们是如何赚钱的？

人们往往通过一系列小的、每年的租金收入损失，从负扣税中赚钱。然而，在一天结束时，您可以在出售时获得潜在的大量资本利润，因为由于资本收益税的折扣，您实际上是以半价税率纳税。

负扣税的 3 个提示

考虑到所有这些，有三个关键事项需要考虑：

• 要使负扣税发挥作用，您必须在房价上涨的情况下经营。
• 负扣税在最高的所得税税率中是最好的，因为这些等级给予的税收优惠最大。当您降低税率时，收益会减少。
• 最后，这种负扣税的策略依赖于税法的现状。