除西澳外，澳洲各地住房供不应求

城市发展研究所推出的一项新基准测试工具显示，西澳大利亚州是澳大利亚唯一一个住房供给与需求基本保持同步的州。

该工具被称为 UDIA 住房指数，它汇集了涵盖供应、需求和成本的所有关键指标，每季度对全国及各州、领地住宅开发和建筑市场的“真实健康状况”进行解读。

该报告旨在帮助制定政策决策，因为 Albanese 政府承诺到 2029 年中期将建造 120 万套新房  ，而有关移民水平以及如何解决负担能力和劳动力短缺问题的政治辩论却愈演愈烈。

首次季度更新涵盖了截至 2024 年 3 月的三个月，结果令人沮丧。该指数下跌 4 点至 93.5 点，为 2020 年 9 月以来的最低读数（该指数已追溯），比长期平均水平低 8%。

该指数的基准值为 100 点，反映了 2019 财年四个季度的平均表现。

如果指数读数低于 100 点且急剧下降，意味着需求大于供应，如果“远低于” 100 点的数值则表明房地产市场也受到高成本的拖累。

相比之下，指数读数高于 100 点意味着供需平衡更为健康。读数高于 120 点则表明供应量开始超过需求量，可能出现供应过剩的情况。

该指数主要参考了澳大利亚统计局的最新数据，涵盖建筑、贷款、移民和人口增长，以及 CoreLogic 和 SQM Research 的住房和租赁数据。

供给和需求因素在该指数中的权重均为 40%，而融资和建设成本则占 20%。

Intrapac Property 首席执行官 Max Shifman 说：”所有这些不同的数字和指数代表着不同的含义，因此我们希望找到一种量化的方法来衡量全国范围内的总体趋势，然后将其细分到各个州。”

Shifman 对《澳大利亚金融评论》表示：“每季度，我们可以显示全国的情况如何，哪些州表现良好，哪些州表现不佳。”

该指数不仅可以衡量州和领地层面的住房表现，还可以分析每个市场内的供应、需求和成本趋势，以进一步发现主要问题。

UDIA 研究主管 Toby Adams 表示，该行业机构已就指数的设计咨询了行业研究小组，并收到了积极的反馈。

他说：“这是一个由需求、供应和成本构成的独特的综合指数。其他指数并没有涵盖所有因素。”

深入到州和领地层面可以发现，虽然西澳州 3 月份的房地产市场略有下降，但它仍然是全国唯一一个当前市场表现高于长期全国平均水平的地区。

西澳住房指数为 112 点，比 3 月份全国指数高出 20%。

相比之下，全国最大的两个房地产市场，新南威尔士州和维多利亚州表现持续不佳，指数分别为 93 点和 86 点，原因是供应量低且成本高。

昆士兰州的表现正在恢复到更强劲的水平，指数读数为 98 点。塔斯马尼亚州（指数读数为 75 点）和北领地（27 点）等较小的房地产市场表现不佳。

UDIA 表示：“与其他州相比，西澳州的住宅供应状况更为健康，这凸显了西澳州持续强劲的表现。”

但珀斯开发商 Nigel Satterley 表示，该指数结果并未反映其公司的经验。Satterley Property Group 控制着西澳市场约 40% 的份额。

Satterley 先生对《澳大利亚金融评论》表示：“珀斯的土地价格在过去 12 个月中上涨了 15％，年销售量翻了一番，达到 8000 块土地。”

他补充道：“有产权的地块和进行土建工程的劳动力严重短缺。”

今年 3 月发布的 UDIA 土地状况报告预测，由于规划瓶颈、劳动力短缺和建筑材料成本飙升，住房竣工数量将下降 26%，仅为 79,000 套。

根据预测，该行业将需要在 2026 年至 2029 年间将产能翻倍，建造令人惊叹的 30 万套房屋，才能实现 120 万套的目标。