如何计算您的佣金收入?

在澳大利亚，一些收入最高的人是只收佣金的销售人员!

尽管如此，要想获得房屋贷款的批准还是很困难的，因为大多数银行不会使用你的全部收入。

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许多贷方无视佣金收入，或者在评估中只接受佣金收入的60％-80％，因为在这次疫情中，这种收入不如基本收入那么稳定。但只要您的收入得到证明，仍有几家贷方可以提供帮助。

银行会接受我所有的佣金收入吗?

有些贷款人只会使用你佣金收入的50%，但也有其他贷款人会使用你佣金的100%。

这一切都取决于你的工作经历和你赚取佣金的时间。

• 在担保人的担保下，你可以最多借到房产价值的95%，也可以借到100%。
• 工作3个月：一些贷款人会使用你佣金收入的80%。
• 工作6个月：如果你的加班收入持续，某些贷款机构会用你100%的加班收入。

大多数使用您佣金收入100％的贷方要求您在工作中工作2年。

银行是怎么想的?

澳大利亚有许多成功的佣金收入销售人员在申请住房贷款时遇到了困难，因为他们的银行在评估他们的服务能力或无困难还款的能力时不会考虑他们的收入。

银行对依赖佣金收入持谨慎态度，因为无法保证佣金收入并且会波动。

有些月份，你的收入可能会飙升，但在其他月份，你您的周转率可能会大大降低。其他时候，可能仅仅是因为你休假了!

贷方对那些有固定月薪的人更满意。然而，仍有一些贷方允许你借款。

佣金收入可靠!

根据我们的经验，销售人员往往有非常稳定的收入，可以支持贷款，而不会给自己或贷方带来更高的风险。

这是因为许多银行没有考虑到一些因素，例如:

• 你总是可以更努力地工作来赚更多的钱。
• 没有什么比满足财务承诺(比如抵押贷款)更能激励你成功的了。
• 与领薪水的员工相比，销售人员雇佣公司的成本很低，所以他们在经济低迷时期不太可能被裁掉。
• 你知道你的收入有多稳定，除非你有信心能够偿还，否则你不会申请贷款。

贷方如何评估你的佣金收入?

贷方以不同的方式评估佣金收入，并要求不同形式的证明文件作为证据。

大多数贷款人希望看到你两年的记录，这样他们就可以确保你的收入稳定。

这不是一个公平的方法来评估你的抵押贷款申请，因为许多销售人员可以选择更努力地工作来获得更多的收入，或者随着他们获得更多的经验而增加他们的收入。

然而，并不是所有的贷款人都考虑到了这一点。

如果我换了工作怎么办？

如果你最近换了一个新的雇主，那么许多贷款人将不接受你的佣金收入，因为你在新雇主那里没有足够的历史记录。

有些贷款人可以考虑查看你在同一行业的前雇主那里获得的佣金，还有一些贷款人可以考虑查看你在新雇主那里获得佣金的短期时间。

向合适的贷款人申请是能够在你的借贷能力评估中使用你的全部收入的关键。

你需要提供什么？

大多数贷款机构要求你提供最近的两张工资单。

这必须显示你的年度收入（YTD），然后银行可以推算出你的年收入。

你的YTD收入必须涵盖至少3个月的时间，才可以被接受。

如果你的工资单没有显示一年到头的收入，那么你可能需要提供额外的文件，如：

• 你最近的团体证明或报税单。
• 你的雇主的信。
• 涵盖不少于3个月的销售目标和销售业绩的其他证据。

然而，大多数贷款人并不那么灵活，可能要求提供以下材料：

• 两年的纳税申报单和评估通知（贷款人将对两年的收入进行平均）。
• 雇主出具的证明信，确认你有定期的佣金收入。

什么是佣金收入？

佣金报酬是一种从你的雇主那里得到的提供服务或销售产品的收入。

它是基于你的销售业绩而不是你的工作时间。

许多销售人员收到的部分工资是基本工资，然后在此基础上收取佣金。

这项贷款适用于谁？

这项贷款适用于以佣金为基础的雇员，他们有定期和持续的佣金收入，可以通过工资单等证据来证明，并由其雇主确认。

一些常见的佣金收入者包括销售员、销售代理、房地产代理、汽车销售员、B2B销售员和抵押贷款经纪人。

有哪些贷款类型可供选择？

所有的贷款类型，包括专业套餐、基本贷款、信用额度和固定利率都可以提供。

我可以借多少钱？

你可以借到房产价值的90%，如果你的财务状况非常好，并且定期收到佣金，则可能借到95%。

你可以将贷款用于什么？

住宅或家庭使用、投资、购买、再融资和建筑都是可接受的贷款目的。

折扣

有专业套餐和基本贷款的折扣。

贷款功能

所有的贷款功能都可以使用，包括只付利息、固定利率、信用额度、100%抵消、重新提取和额外还款。