重磅！首付1万澳币就能在澳买房！

Commonwealth Bank将允许购房者最初仅支付 1万澳元的期房定金，其余部分由房地产科技平台 Coposit 担保，这将使购房者更容易进入住房市场，也使开发商更容易获得开始建设所需的资金。

目前，由于地价和建筑成本上涨，贷款机构避开了针对首次购房者的规模更大、更经济实惠的住房项目，转而关注利润空间更大的小型豪华开发项目，因此期房项目一直难以启动。

首次购房者的定金被滞留在更经济实惠的项目上，无法进入开发阶段。

根据 CBRE 去年的情绪调查，在某些情况下，贷款机构会要求开发商在发放贷款之前，期房项目的预售资金必须达到 80% 以上。

但上周Commonwealth Bank开始执行一项新的购房房贷计划，首次置业者购买期房仅需支付1万澳币就能签订合同。

CBA 商业银行业务主管 Mike Vacy-Lyle 表示，这一举措将使购房者更容易购买首套住房，同时确保住房开发不会因建筑融资困难而推迟。

他说：“住房负担能力和供应不足是全国最紧迫的问题之一。”

“该计划将为房地产开发商带来更大的确定性，他们可以将这些销售纳入其房地产项目融资的预售门槛中。这是促进新住宅开发项目获得更好贷款结果的重要一步，有助于加快新房供应进入市场。”

这项 1 万澳元定金计划于上周三启动，最初将适用于已加入 Coposit 平台的 65 个期房项目，包括 Mulpha、Lewis Land 和 Hirsch & Faigen 的项目。目前，期房项目仅位于新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州，但 Coposit 计划明年初将该计划扩展到西澳大利亚州。

根据 CBA-Coposit 计划，买家需支付 1 万澳元（传统融资所需的 10% 的定金），以购买期房。然后，买家在建设阶段每周以无​​息方式支付 10% 定金的余额，然后在项目完工后办理传统抵押贷款。

购房者可以通过免息支付押金余额，因为 Coposit 的商业模式是向加入其平台的开发商收取费用。

Coposit 首席执行官兼创始人 Chris Ferris 表示：“我们不为余额提供资金，所以它不是贷款或金融产品。Coposit 货币化和赚钱的地方是当平台上出现预售时，我们向开发商收取费用。这类似于开发商出售其房产的营销费。”

开发商加入 Coposit 平台的动机是，这种安排允许 CBA 将项目的 1 万澳元初始保证金评估为 10% 的全额保证金，以加快建筑贷款的审批速度。

如果购房者无法支付 10% 的定金，开发商可以决定是否将该地块重新投放市场或允许延期付款。