挂牌房源堆积如山，郊区变成买方市场

房地产经纪人表示，悉尼的春季销售旺季将于下个月拉开帷幕，如果利率再次上升，卖家将争相抢占先机，避免出现需求下滑的情况。

房地产经纪公司 BresicWhitney 的首席执行官 Thomas McGlynn 表示，许多卖家担心再次加息对房价的影响，并渴望在 9 月份购房旺季正式开始之前出售房屋。

他说：“我们的数据显示，挂牌房屋数量正在攀升，有意出售的房主数量也显著增加，这从 BresicWhitney 签署的代理协议数量高于平均水平就可以看出。”

“这些房产预计将于 8 月底上市，但我们已经在过去的两个周末拍卖了很多房产，这很不寻常。”

“我认为这很大程度上归因于利率评论的转变，即利率可能会再次上涨。”

“许多人担心可能会发生的事情，因此他们希望在利率变动之前介入并进行销售。”

房地产中介公司 Ray White 的数据显示，与去年同期相比，过去 28 天内全国范围内的房产挂牌量增长了 19%，这表明将有更多房产进入市场。

挂牌授权是指买家与代理商签约，但房产尚未上市。

到目前为止，由于季节性销售放缓，过去四周悉尼各地新房源数量与去年同期相比下降了 4.1%。

然而，CoreLogic 的数据显示，新库存比五年平均水平高出 10.3%。

墨尔本、布里斯班和霍巴特的新房源数量也高于五年平均水平，目前分别增长了 19.3%、4.5% 和 18%。

在珀斯，新屋库存仅比五年平均水平高出 0.7％，但阿德莱德的新屋库存却比五年平均水平低 2.1％。

与去年同期相比，墨尔本新房源数量上涨 14.2%，布里斯班上涨 13%，阿德莱德上涨 2%，霍巴特上涨 23.1%。不过，珀斯新房源数量下降了 1.1%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，如果储备银行下个月提高利率，更多的房主可能会被迫在春季出售房屋。

他说：“从逻辑上讲，可能会有更多的人需要出售房屋，因为我们已经看到房贷拖欠率上升的趋势。”

“利率上调可能会使春季市场上的挂牌房源增多，也可能会使市场重回加息周期初期的状况，即人们缩手缩脚。”

“尽管我认为，这一次，一些房主可能已经动用了他们的积蓄，使得他们可能更难保持家庭财务状况的稳定，市场上已经存在一些压力因素，而这种情况可能会变得更糟。”

房地产数据分析公司 Suburbtrends 的数据显示，尽管新南威尔士州、昆士兰州、南澳大利亚州、西澳大利亚州和澳大利亚首都领地的销售条件明显转好，但随着库存增加，一些郊区正在转向买方市场。

Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，如果市场的库存量超过 5 个月且呈上升趋势，则表明市场正在走弱，为买家创造了更有利的条件，而如果库存量为 3 个月且呈下降趋势，则明显表明卖方市场强劲。

在新南威尔士州，市场疲软的地区包括 Blacktown 地区的 Kellyville Ridge、南海岸的 Batehaven、Lachlan Valley 的 Parkes、Wagga Wagga 的 Junee 和 Coffs Harbour 的 Urunga，这些地区的库存水平已增至 5 个月以上。

过去三个月里，这些新增供应导致价格下跌高达 96,000 澳元。

在维多利亚州，过去三个月里，Morwell、Beechworth 和 Creswick 的库存水平飙升至超过 10 个月的库存量，而 Winchelsea 和 Strathfieldsaye 的库存量则飙升至超过 8 个月的库存量。

在同一时期，房价要价下跌了多达 50,000 澳元。

位于莫宁顿半岛的 Safety Beach 的房屋挂牌量也大幅增加，那里的库存量跃升至 7.5 个月的供应量，导致价格在过去三个月内下降了 25,000 澳元。

在塔斯马尼亚州，Dodges Ferry、New Norfolk 和 Sorell 的供应最为过剩，库存量增加到超过 8 个月的库存，引发价格下跌 18,000 澳元。

相比之下，Lardner 表示，昆士兰州、西澳大利亚州、南澳大利亚州和新南威尔士州的大多数房地产市场仍然供应不足，并将继续有利于卖方。

他说：“这些州有相当一部分郊区正经历着需求增加、供应减少、价格上涨的现象，这为未来几个月的卖家创造了良好的销售条件。”

“根据目前的库存水平和近几个月的价格趋势，对于进入春季的购房者来说，房地产市场仍然艰难。”

“如果利率下降，这很可能会导致买家花掉所有能借到的钱来买房。”