挂牌房源增长快于需求，房价增长将放缓

CoreLogic 的数据显示，未来几个月，由于消费者信心疲软和负担能力差，挂牌房源总量增长快于买家需求，悉尼和墨尔本的房价增长可能会进一步放缓。

截至 11 月的三个月内，悉尼 10 个郊区中有近 6 个郊区的挂牌房源总量与一年前相比有所上升，而近一半郊区的挂牌房源攀升至五年平均水平以上。

在墨尔本，大约四分之三的郊区的挂牌房源总数比去年有所增加，10 个郊区中超过 7 个郊区的广告房源高于五年前的平均水平。

霍巴特和堪培拉的挂牌房源总数也大幅增加，分别有 79% 和 60% 的郊区房源水平高于去年。与五年平均水平相比，分别有 87% 和 57% 的郊区挂牌总数有所上升。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“目前的市场条件有利于购房者，因为较高的存量水平提供了更多的选择、更少的紧迫性和更多的谈判机会。”

“我认为 2024 年上半年的资本增长可能会稍显疲软，尤其是在悉尼和墨尔本，因为进入市场的卖家多于买家。”

截至 12 月 3 日的四个星期内，悉尼和墨尔本的待售房屋总数继续呈上升趋势，整体库存量分别上涨 10.7% 和 7.6%。

Owen 表示：“自 6 月份以来，这些市场的总库存水平一直在上升，这表明购买需求并没有跟上挂牌量的上升步伐，这可能是导致房价大幅放缓甚至部分地区房价下跌的原因。”

“由于利率上升和消费者情绪低落，人们对高价购房持谨慎态度，因此需求一直较为疲软。”

自 6 月份以来，在全国范围内房屋价值增长放缓的同时，总存量也在持续上升。

上个月，CoreLogic 全国房屋价值指数仅上涨 0.6%，这是自 2 月份复苏开始以来的最小月度涨幅。

悉尼仅增长 0.3%，低于 5 月份 1.8% 的峰值，而墨尔本则下降 0.1%，这是自经济复苏开始以来首次出现负增长。

Owen 女士表示，尽管基数较低，但在全国 67 个郊区的挂牌房源总量增加了一倍多之后，那些有能力购房的人可能会处于一个难得的谈判有利位置。

悉尼郊区 Baulkham Hills 区的 Oakville、下北岸的 Longueville、东郊的 Banksmeadow 和 South Coogee、北部海滩的 Brookvale、Parramatta 的 Constitution Hill 和 Ryde 的 Denistone West，总房源量攀升了 100% 以上。

Oakville 的涨幅最大，总存量比去年猛增了188%，比前五年的平均水平高出248%。

买家在阿德莱德郊区的 Leabrook 和 Wayville 也有了更多选择，这两个地区的挂牌房源总数分别猛增了 700% 和 200%。

阿德莱德郊区 Woodville Gardens、Woodforde、Urrbrae、Reynella East 和 North Brighton 的库存水平也增加了一倍多。

在墨尔本，Eynesbury 的挂牌房屋总数比一年前增加了 161%，比五年平均水平高出 46%。

Owen 女士说：“肯定有一些地区供应过剩，市场上有足够的房产，可以为买家提供更多的筹码并压低价格。”

“在这些地区，市场状况现在有利于买家，因为更高的库存水平提供了更多的选择、更少的紧迫性和更多的谈判机会。”

过去三个月，Banksmeadow 的房价下跌了 4.1%，Longueville 下跌了 2.6%，Eynesbury 下跌了 0.3%，Woodforde 下跌了 2.4%。