悉尼房价增长趋于缓和，上市物业超过了销售量

根据Domain的最新数据，在截至9月的12个月里，悉尼的房价上涨了30.4%，是有记录以来最快的年度涨幅，但由于新的挂牌量超过了销售量，增长速度正在明显放缓。

在9月份，悉尼的房价仅攀升了4.6%，中位数为150万澳元，约为3月份的一半，而且比前三个月的房价上涨8.2%的速度明显降低。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，不断恶化的可负担性和额外的供应极大地减缓了增长势头。

悉尼的卖家在9月份增加了29%的新房源，这使得总的住房存量从1月份记录的多年来的低点提升了16%。

鲍威尔博士说：”这表明，房屋上市销售的速度比购买的速度快，这与今年早些时候相比是一个重大转变。”

“虽然条件仍然有利于卖家，但增加的供应将提供更多的选择，并有助于缓解紧张的买家竞争。”

“我们预计在未来几个月内，供应将保持强劲，而需求将进一步受制于负担能力，有助于缓和强劲的价格涨幅。”

新南威尔士州的Ray White首席绩效官Tim Snell说，增加的股票将有助于重新平衡市场。

他说：”一段时间以来，这一直是一个卖方市场，但随着需求稍有缓解，我们现在正走向一个更加平衡的市场。”

自3月的高峰期以来，需求已经下降，新州自住的首次购房者的房屋贷款数量下降了21%，扩大规模者下降了13%。

鲍威尔博士说：”要跟上快速的房价涨幅，纯粹的负担能力证明是买家的障碍。”

“这是另一个迹象，表明价格的快速上涨已经过去，我们已经过了上涨的峰值速度。因此，虽然价格仍将上涨，但与我们所看到的相比，它将会降低。”

鲍威尔博士说，相比之下，墨尔本的房价在过去一年中上涨了16.8%，达到了103.8万美元的记录，但仍有更大的增长空间。

她说：”我认为墨尔本有更多被压抑的需求，因为房价的涨幅与悉尼不一样。”

“自大流行开始以来，墨尔本的房价涨幅在所有城市中排名第二，这可能预示着该城市在摆脱封锁后有更大的发展空间。

“尽管9月份的新挂牌房源比上个月猛增了66%，但相比之下，反季节的强劲买家需求使总供应量保持在低水平。”

在布里斯班，房价中位数首次突破70万澳元大关，在这一年里，房价跃升了15.3%，达到702,455澳元。

阿德莱德的房价在这一年攀升了20.1%–这是自2008年以来最强劲的年度价格增长，而霍巴特的房价猛增了31.9%–这是17年来最强劲的增长。

同期，堪培拉增长了32.4%，达尔文增长了33.2%。珀斯是最弱的市场，年增长率仅为9.8%。

在全国范围内，房价在一年中上涨了21.9%，在9月份的季度中上涨了3.5%。