悉尼房价预测：五大高增长地点揭晓

悉尼房地产价格引领了最新的全国房价上涨，其中优质地段功不可没。根据 PropTrack 的数据，过去六个月中，全国房价中位数涨幅排名前十的郊区中，有 4 个百万澳元俱乐部的郊区，全部位于悉尼。

悉尼房价上涨主要归因于消费者信心的变化和经济衰退担忧的减少。

REA 集团高级经济学家 Paul Ryan 此前告诉《房地产论坛报》：“我认为，与去年相比，悉尼今年尤其受益于市场情绪的真正变化。”

“去年这个时候，我认为人们担心经济衰退，担心全球经济面临的风险，而现在我们处于利率峰值或非常接近利率峰值的位置。 ”

悉尼房价走势强劲，但能持续多久？

最近，PropTrack 预测今年年底悉尼住宅价格将增长 3% 至 6%。尽管由于影响市场的多种因素而信心不足，但明年的价格预测在 -1% 至 2% 之间。

Westpac 最近还发布了住宅价值预测，预计悉尼房地产价格将在 2023 年增长 10%，2024 年增长 6%，2025 年增长 4%。

PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 此前指出，房地产价格增长的关键驱动因素是有限的供应和强劲的需求。

不过，随着通常最繁忙的春季来临，以及近期悉尼房产挂牌量反季节上升的报道，隧道尽头可能会出现曙光。

悉尼五个增长最快的郊区

Shore Financial 公布了悉尼最新的房地产价格预测，揭晓了悉尼房产市场五个不同五分位中价格增长最快的五个郊区。

这些五分位数根据当前的房屋要价中位数将悉尼约 600 个郊区分为五类。这五分位数分别是 Heartland Sydney、Suburban Sydney、Rising Sydney、Professional Sydney 和 Affluent Sydney。

在进行排名时，首先要剔除那些在要价、上市天数、库存水平和过去三个月销售量方面不符合特定基准和趋势的郊区。然后根据未来 6 个月要价的预期增长情况对其余郊区进行排名。

Heartland Sydney 中房价涨幅前五的郊区

排名	郊区	邮政编码	目前房价中位数	未来 6 个月房价增长预测
1	Blacktown	2148	880,000 澳元	2%
2	Kings Park	2148	955,000 澳元	1%
3	Villawood	2163	885,000 澳元	1%
4	Busby	2168	780,000 澳元	1%
5	Green Valley	2168	902,000 澳元	1%

Suburban Sydney 中房价涨幅前五的郊区

排名	郊区	邮政编码	目前房价中位数	未来 6 个月房价增长预测
1	Berala	2141	1,205,000 澳元	6%
2	Horningsea Park	2171	1,035,000 澳元	5%
3	Georges Hall	2198	1,201,000 澳元	4%
4	South Granville	2142	925,000 澳元	3%
5	Seven Hills	2147	940,000 澳元	3%

Rising Sydney 中房价涨幅前五的郊区

排名	郊区	邮政编码	目前房价中位数	未来 6 个月房价增长预测
1	Belmore	2192	1,500,000 澳元	6%
2	Dundas Valley	2117	1,690,000 澳元	6%
3	Dundas	2117	1,700,000 澳元	5%
4	Kellyville	2155	1,740,000 澳元	4%
5	East Hills	2213	1,300,000 澳元	2%

Professional Sydney 中房价涨幅前五的郊区

排名	郊区	邮政编码	目前房价中位数	未来 6 个月房价增长预测
1	Beecroft	2119	2,400,000 澳元	7%
2	Camperdown	2050年	1,810,000 澳元	6%
3	Ashbury	2193	1,830,000 澳元	5%
4	Cherrybrook	2126	2,235,000 澳元	5%
5	Castle Hill	2154	2,100,000 澳元	4%

Affluent Sydney 中房价涨幅前五的郊区

排名	郊区	邮政编码	目前房价中位数	未来 6 个月房价增长预测
1	Naremburn	2065	2,950,000 澳元	9%
2	Fairlight	2094	3,780,000 澳元	6%
3	Turramurra	2074	2,750,000 澳元	5%
4	Chatswood	2067	$2,915,000 澳元	5%
5	St Ives	2075	2,995,000 澳元	3%

Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，根据这项研究，悉尼的房地产市场已经出现转机。

他说：“十二个月前，悉尼大部分郊区的房价都在下跌。六个月前，转变才刚刚开始，但现在确定还为时过早。不过现在，我们可以肯定地说，悉尼正处于增长模式。“

“在过去的六个月里，我们看到悉尼许多地区的市场销售天数和库存水平都在下降。换句话说，市场状况已从买家转向卖家，这反映在要价的上涨上。“

Chambers 强调，他指出悉尼正在经历的市场上升与市场繁荣之间存在区别，悉尼绝对没有经历市场繁荣。

“同样重要的是要认识到，虽然整个悉尼的房价都在上涨，但并不是每个郊区的房价都在上涨。此外，各个郊区的前景也有所不同。我们的研究表明，北岸的 Narenburn 和北部海滩的 Fairlight 等较富裕的郊区可能会比该市西部的 Busby 和 Green Valley 等不太富裕的郊区在未来半年内实现更强劲的增长。“

“仅以《悉尼海岸金融状况报告》（Shore Financial State of Sydney Report）中的 25 个郊区为例，这些郊区都有强烈的迹象表明，它们在未来半年的表现将优于类似价格段的郊区。其中一个关键的领先指标是这些郊区的低库存水平。需求压力正在增加，这很可能导致价格增长高于平均水平。”

Narenburn 预计增长 9%

该郊区位于悉尼下北岸，交通便利，位置优越，并享有丰富的便利设施。Narenburn 与 St Leonards 接壤，靠近 St Leonards 车站，并有 M1 高速公路经过。它还靠近皇家北岸医院和 Crows Nest 零售区。

Narenburn 郊区概况

家庭平均周收入	3,272 澳元
房价中位数 – 当前	2,950,000 澳元
房价中位数 – 过去 12 个月的增长率	2.6%
房价中位数 – 未来 6 个月的预测增长率	9%
库存水平	1 个月以下
上市天数	8 天
自住业主占用的房屋比例	64.3%
独立式住宅的比例	37.8%

Fairlight 预计增长 6%

Fairlight 郊区与 Manly 接壤，享有 Manly 和附近 Balgowlah 的所有优势。该郊区表现良好也就不足为奇了。房地产专家兼撰稿人 Lloyd Edge 此前在《地产论坛报》上撰文称，“伴娘郊区”或“姐妹郊区”往往具有更好的资本增长潜力，因为当买家被优质郊区的房价挤出而开始购买隔壁郊区的房产时，这些郊区就会越来越受欢迎。

邮政编码为 2094 的房产清单总数（包括 Fairlight）极其紧张，SQM Research 数据显示只有 14 处待售房产。

Fairlight 郊区概况

家庭平均周收入	3,251 澳元
房价中位数 – 当前	3,780,000 澳元
房价中位数 – 过去 12 个月的增长率	10.7%
房价中位数 – 未来 6 个月的预测增长率	6%
库存水平	1.1 个月
上市天数	22 天
自住业主占用的房屋比例	64.9%
独立式住宅的比例	26.5%

Chatswood 预计增长 5%

Chatswood 的繁华中心地貌在过去几年中发生了巨大变化，而且还在继续变化。

该郊区的开发项目包括 Central Element 和 MaxCap Group 的 Ethos。Plus Agency 的 Peter Li 最近告诉《地产论坛报》，最近印花税立法的变化也被认为是悉尼北岸销售热潮的背后原因。

Chatswood 郊区概况

家庭平均周收入	2,158 澳元
房价中位数 – 当前	2,915,000 澳元
房价中位数 – 过去 12 个月的增长率	2.3%
房价中位数 – 未来 6 个月的预测增长率	5%
库存水平	1.7 个月
上市天数	17 天
自住业主占用的房屋比例	49.8%
独立式住宅的比例	28.0%

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