澳洲目前买房仍然相对实惠的城市

CoreLogic 的数据显示，珀斯房价的大幅上涨导致过去 12 个月中该市可负担得起的郊区比例下降了四倍，导致更多购房者被挤出了市场。

珀斯只有 9.4% 的住房市场可被视为经济适用房（以 60 万澳元为门槛），而一年前这一比例为 37.5%。

布里斯班和阿德莱德的经济适用房市场份额也急剧下降，同期分别降至 8.8% 和 10.2%，降幅约为一半。

去年，布里斯班和阿德莱德的经济适用房市场分别占所有房屋市场的 21.2%和 19.3%。

郊区经济适用房市场的急剧萎缩凸显了新房供应的紧张状况，高昂的建筑成本以及高昂的借贷成本正成为新一代首次置业者难以逾越的障碍。

过去一年，悉尼经济适用房市场的份额下降了一半，仅为 5.5%，但墨尔本所有郊区的份额仅从 29.6% 略微下降到 28.5%。

霍巴特和堪培拉的可负担住房市场规模也略有缩小，分别为 41％ 和 31.7％，而达尔文则萎缩至 60.6％。

全国范围内，经济适用房市场占比从一年前的 50.2% 下降至 46%。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，随着房价持续上涨，未来几个月可负担得起的郊区数量将进一步减少。

他说：“我认为我们将看到可负担性的进一步削弱，对于那些希望进入市场的人来说，这可能意味着会变得更加困难。”

CoreLogic 认为，在悉尼、墨尔本和澳大利亚首都地区，如果房价中位数不超过 90 万澳元，那么该郊区就是可负担得起的。其他首府地区的分界线是 60 万澳元。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然供应紧张将继续支撑珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价进一步上涨，但日益恶化的负担能力将限制未来的增长。

他说：“相对于需求，供应可能会短缺，但如果人们无力支付更高的价格，那么价格上涨的幅度是有限的。”

“去年，州际移民、父母银行存款以及疫情期间积压的储蓄使房地产市场得以持续发展，但一旦这些因素结束，负担能力将开始受到更明显的影响，这就是我们在墨尔本和悉尼看到的情况，但悉尼的情况较轻。”

“我们开始有可能在布里斯班看到这种现象，因此在阿德莱德，最终在珀斯看到类似的现象只是时间问题。”

珀斯的房价中位数在过去一年中上涨了 23.7%，达到 791,926 澳元，在过去六个月中上涨了 11.8%。上个月，房价又上涨了 2%。

Lawless 先生表示，尽管珀斯的房价增长如此迅速，但与其他主要首府相比，珀斯的房价仍相对便宜。“但很明显，鉴于房价上涨如此之快，而且没有任何放缓的迹象，这个称号不会保持太久。”

“看起来这个市场正在继续经历一个极端的增长阶段，但我不会把 2% 的月增长率说成是可以无限期维持下去的。”

“我预计房价将继续上涨，也许不会以这样的速度上涨，但在未来三到六个月内至少会上涨 1% 以上。”

Ray White 南珀斯负责人 Jannine Blum 表示，目前，对于珀斯购房者来说，价值 60 万澳元以下的房产是目前最具竞争力的部分。

她说：“通常情况下，一处房产我们会收到 12 到 15 个报价，最终的售价会比预期高出 10 万澳元，因为一些之前错过的买家现在又迅速而强劲地涌入。”

“但如今 60 万澳元的预算在珀斯买不起什么房子。你必须搬到离市区很远的地方，或者选择一套面积较小、几乎没有空间的两居室。”

去年，曼杜拉郊区 Bouvard、Erskine、Madora Bay、San Remo 和 South Yunderup 的房价平均约为 57 万澳元。截至 6 月底，这些地区的平均房价已超过 71 万澳元，因为过去一年房价上涨了 38%。

斯旺郊区 Aveley、Ballajura、Bennett Springs、Caversham、Jane Brook 和 Kiara 的房屋中位价也从一年前约 55 万澳元上涨至 70 万澳元。

同样，Rockingham 郊区 Baldivis、Golden Bay、Karnup、Port Kennedy、Safety Bay 和 Waikiki的房屋中位价在过去一年平均上涨 27.5% 后，目前已超过 70 万澳元。

Resolve Property Solutions 总监 Peter Gavalas 表示：“人们对 60 万澳元以下的房产很感兴趣，而且许多人都是没看过房子就买房，因此这些经济实惠的郊区房价强劲上涨，可能会让一些首次购房者望而却步。”

在阿德莱德，Salisbury 郊区 Ingle Farm、Para Hills 和 Para Vista 的房价中值在过去 12 个月内上涨了 11 万多澳元，现已飙升至 64 万澳元以上。

在布里斯班，较便宜的 Ipswich 郊区 Darra、Flinders View 和 Yamanto 以及 Slack Creeks 的房价中位数已突破 70 万澳元大关。与此同时，Kingston 和 Logan Central 的房价中位数目前分别为 63.1 万澳元和 62.4 万澳元，比一年前的 48 万澳元大幅上涨。

Hot Property Buyer Agency 的买方代理人 Zoran Solano 表示，买家对布里斯班房产的需求依然强劲，但现在买家可负担得起的选择越来越少。

他说：“我认为买家在布里斯班买房时需要调整他们的预期。许多州际投资者仍然认为他们可以在市区附近买到价值 60 万澳元的房子，但事实是你需要去更远的 Logan 或 Ipswich 地区才能找到这样的房产。”

过去一年来，各首府城市的可负担住房市场数量也有所减少。

在悉尼，所有公寓市场中只有 5.9% 是可负担的，低于一年前的 8.7%。在墨尔本，可负担郊区的比例从 19.5% 下降到 14%。

布里斯班所有郊区中，只有 17% 的住房价格仍然可承受，较一年前 42.4% 大幅下降。

在珀斯，超过一半的公寓市场价格仍可承受，在阿德莱德，这一比例约为三分之一。