目前澳洲价格实惠的郊区

一份新报告发现，潜在购房者只要知道去哪里找，就能在少数几个宜居郊区找到价格适中的房子。

2025 年上半年的 PRD Smart Moves 报告发现，悉尼仅有 14 个可负担得起的宜居郊区，布里斯班有 26 个，墨尔本有 32 个。

报告将价格中位数低于全市中位数的郊区定义为 “可负担得起”，将医疗设施、学校、商店、绿地、交通、低犯罪率和可购买住宅数量充足的郊区定义为 “宜居”。

悉尼的独立屋中位价为 1,474,343 澳元，公寓为 854,968 澳元。墨尔本的独立屋屋中位价为 934,500 澳元，公寓中位价为 610,327 澳元。布里斯班的独立屋中位价为 937,500 澳元，公寓为 690,000 澳元。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，买家可以在各个城市找到很多低于中位数价格的房产，因此采用宜居标准有助于识别优质住宅。

她说：”所有省会城市仍有大量郊区住宅和单位可供选择。当你开始考虑宜居性因素时……这才是真正开始缩小范围的原因，”

“当人们真正说他们想要一个负担得起或便宜的郊区时，这是第一层反应，而当你深入挖掘他们的愿望和需求时，宜居性的东西就不同了”。

公寓购房者有更多选择。在悉尼，有 39 个郊区是可负担得起的宜居城市，墨尔本有 40 个，布里斯班有 25 个。

Mardiasmo 重点介绍了每个城市的三个郊区，她认为这些地区特别适合有预算意识的购房者。在悉尼，她选择了Granville、Guildford和Chester Hill。它们的中位数分别为 114.75 万澳元、120 万澳元和 120.675 万澳元。她说，悉尼的中位数价格较高，从2024年第一季度到2025年第一季度（含2024年第一季度）测算，这意味着报告中可负担性的分界线较高。

销售代理Joseph Nasr说，他所在的地区很受注重预算的买家欢迎。

他说：”与其他郊区相比……租金方面，你得到了物有所值的东西，甚至你购买的东西也是物有所值的。你可以买到宽敞的住宅或公寓，还有后院”。

Nasr也认为这些地区适合居住。”Granville有 TAFE，有通往Liverpool、Parramatta和市区的火车主干线，还有学校和公园……它们都是一样的。它们都有公园、学校和大商店”。

墨尔本被选中的郊区是西部的 St Albans、Epping 和 Sunshine West 社区。这些地区的中位数比悉尼郊区便宜得多，分别为 64.5 万澳元、66.5 万澳元和 68.9 万澳元。

乡村房地产经纪人Joseph Luppino说，随着时间的推移，西郊正变得越来越宜居，这也为来自内郊的高价买家提供了找到经济适用房的机会。”

他说：”实际上，我自己就住在那边，我在Ardeer。”我认为这在很大程度上是心态的问题；人们总是对西部郊区有一种成见，因此西部郊区不那么受欢迎，竞争也不那么激烈。内西区和东南区形成鲜明对比，这里是墨尔本开发较晚的地区，因此没有其他郊区的一些建筑。“

他说：”宜居是一个主观用语，郊区需要靠近什么才能宜居？他说，”郊区需要商店、学校和公园，而在这些郊区有很多这样的地方。这与东部郊区不相上下。

Luppino说，从墨尔本西面再往外移的买家，在郊区的中位价位附近有很多选择。“他说：”大地块和小地块混杂在一起。”这里有较小的地块、复式公寓、单元房和联排别墅。这里并不是只有密集的公寓而没有多少住宅，这里有很多选择。

布里斯班的郊区包括南部的Inala和Slacks Creek以及北部的Lawnton。那里的独立屋、公寓中位数分别为 59.275 万澳元、59 万澳元和 70 万澳元。马尔迪亚斯莫说，南部郊区正在绅士化。

“Inala一直以社会经济地位较低的郊区而闻名，但现在情况确实在发生变化。Slacks Creek 也是一样……现在这里更高档了。这些都是隐藏的瑰宝，”她说。

Mardiasmo 说，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班进入市场的新房源较少，这意味着经济型买家更难找到合适的郊区。

“这意味着经济型买家更难找到合适的郊区。她说：”如果把这些标准结合在一起……布里斯班的一些郊区可能既经济实惠又适合居住，但该地区却没有新的住房计划。”