各州首府地区投资回报率最低的郊区

投资回报率是否为正是决定投资房产是否有效的因素。LongView 最近对悉尼、墨尔本和布里斯班的郊区进行了分析，确定了哪些地区的资本增长率很低甚至为零。

根据历史资本增长率确定的悉尼大都市区 10 个最差投资郊区如下：

1. Sydney Olympic Park（0%）
2. Rosehill（0.21％）
3. Mortlake（0.72％）
4. Asquith（1.18％）
5. Parramatta（1.57％）
6. Chippendale（1.68％）
7. Harris Park（1.69%）
8. Westmead（1.74％）
9. Wentworth Point（1.75％）
10. Warwick Farm（1.75％）

墨尔本市区 10 个最差投资郊区如下：

1. Essendon North（-0.56％）
2. Abbotsford（0%）
3. Travancore (0.11%)
4. West Melbourne（0.54％）
5. Maribyrnong（0.56％）
6. South Yarra（0.59％）
7. South Melbourne（0.74％）
8. St Kilda（0.91％）
9. Collingwood（1.11％）
10. Docklands（1.20％）

布里斯班市区10 个最差投资郊区如下：

1. Fortitude Valley (1.55%)
2. Brisbane City（2.19％）
3. South Brisbane（2.26％）
4. Bowen Hills（2.43％）
5. Woolloongabba（2.93％）
6. Milton（3.16％）
7. Spring Hill（3.29％）
8. Newstead（3.29％）
9. Albion（3.35%）
10. Kelvin Grove（3.36%）

LongView 联合创始人兼执行主席 Evan Thornley 为如何确定一项有吸引力的投资提供了指导。

他表示：“投资者没有意识到‘合适’的房产是那些大部分价值都集中在房屋下面的土地上的房产，而资本增值的最佳房产是 RODWELL 房产，位于地段优越的坚固老旧住宅。悉尼、墨尔本和布里斯班的 RODWELL 房产仅占澳大利亚所有房产的六分之一，但它们却占所有资本增值的近一半。“

“我们的分析显示，澳大利亚资本增长表现最差的五个郊区有一个共同点。2024 年，近 80% 的投资房产销售是公寓，而不是独立屋。”这证实了 LongView 的黄金法则，土地升值，建筑贬值。

“大多数人认为，他们为了生活方式而购买的家庭住宅的回报比他们原本以为是为了赚钱而购买的投资房产更高。该策略让投资者能够实现同样的结果，但规模要大得多。”