现在房价比以疫情前低的郊区

CoreLogic 的数据显示，由于利率上升侵蚀了过去两年的收益，悉尼 11 个内城和墨尔本 46 个内城郊区的房价已经低于疫情前的价值。

悉尼内南部的 Darlinghurst、Surry Hills、Forest Lodge 和 Newtown 的房价中位数自 COVID-19 开始以来下降幅度最大，其价值分别下降了 6.7%、6.5%、5.3% 和 2.9%。

在墨尔本，南墨尔本、圣基尔达、中部公园、阿尔伯特公园和马尔文东部的房价也跌掉了疫情期间的涨幅。自 2020 年 3 月以来，房价中位数分别下降了 14.2%、12.3%、10.6%、8.1% 和 7.2%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 说，随着经济衰退的加深，更多的郊区可能会看到价格恢复到 COVID-19 之前的水平。

Owen 女士说：”价格预计会继续下降，而且下降的范围会更广，因此，悉尼和墨尔本的更多郊区可能会回落到 COVID 前的水平以下。”

“在城市范围内，墨尔本需要下降约 10%，悉尼需要下降约 20%，才能将价值推回到 2020 年 3 月的水平。”

许多经济学家预计，悉尼的房价从高峰到低谷将下降约 20%，澳新银行预计仅今年就将下降 14%。墨尔本预计今年将下降 11%，明年将再下降 6%。

Owen 女士说，房屋的高价值、地理位置和近期住房热潮的程度很可能导致了内城地区房价的迅速恶化。

她说：”在住房市场更昂贵的部分，对利率的增加有很多敏感性，这可以部分解释整个悉尼市和内南部的房屋市场价值的急剧下降，这些房屋市场很多都在这里。”

“这些郊区的房屋价值中值都高于大悉尼地区的中值。墨尔本的情况也类似，价值大幅下降的房屋市场都远远高于 964,950 澳元的大区房屋价值中值。”

在单元楼市场，悉尼 44 个郊区或所有分析的郊区的 11.8％ 的中值已经失去了疫情的增长，而墨尔本 57 个郊区（21.7％）的价格现在已经下降到 2020 年 3 月的水平。

自 2020 年 3 月以来，悉尼西北部的 Epping 的单元楼价格下降了 8.6%，下北岸的 St Leonards 下降了 6.5%，Chatswood 下降了 5.2%。

在墨尔本，Essendon North 的单元楼价值同期下滑了 14.8%，Ascot Vale 下滑 13.7%，Kew East 下滑 12.6%。

Owen 女士说：”在最近的上升期中，内城市场的繁荣程度普遍较低，而对提供空间、低密度和美丽的自然环境进行户外活动的生活方式市场则更加青睐。”

“现在市场正进入下行阶段，利率的上升更有可能侵蚀内城或不太理想的市场的适度收益。”