悉尼房价下跌最快的郊区

上个月，悉尼一系列中等价位郊区的房价出现下跌，与降息后反弹的高价位社区的上涨趋势背道而驰。

CoreLogic 的数据显示，西部的 Auburn、Canterbury、Blacktown 和 St Marys 的房价下跌了 1.9%，因为负担能力仍然紧张，专家警告说，一次降息不足以帮助那些资金紧张的买家。

Manly、Canada Bay 和 Sutherland 的房价下跌了 1%，为未来降息和需求增加之前的伺机购房提供了一个小窗口。

由于储备银行将官方现金利率下调至 4.1％，悉尼 2 月份的拍卖清盘率创下了一年来的最高水平，但房地产市场的涨幅并不均衡，拍卖市场尚未恢复到之前增长高峰时期约 80％ 的清盘率水平。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，中端市场在过去 12 个月中表现强劲，但由于持续的负担能力限制，开始失去动力。一年前，Auburn、Blacktown 和 Canterbury 的房价涨幅高达 5.1%。

Lawless 称：“在利率继续下降并且市场做出广泛反应之前，可能会出现滞后效应。”

他说：“利率需要进一步大幅下降，然后才能改善主流郊区的服务能力和信贷渠道。”

Lawless 表示，需要采取一系列降息措施来支撑房价。

他说，处于观望状态的富裕买家可能会感到紧迫，希望在未来降息和需求增加之前购买。“我们可能会看到那些在增长阶段错过机会的人进行小规模的投机性购买。”

Lawless 称，卖家需要现实一点，并做好谈判的准备。

“在库存水平上升的地区，似乎更像买方市场。除了制定合适的价格并满足市场需求外，还需要开展良好的营销活动。”

PRD 房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，由于买家等待降息已久，因此买家情绪仅略有上升，而现金利率下调对已购房者的影响较小。

她说：“这对抵押贷款持有人来说是一种解脱，但对于那些进入市场的人来说，我们还需要大约三次降息。”

Mardiasmo 表示，波动可能是联邦选举前不确定性的结果。“这通常会导致房地产市场出现停滞。”

DDP Property 创始人 Zaki Ameer 表示，中等收入者受生活成本压力和利率上升的影响最大。

他说：“买家和卖家都靠积蓄维持生计，现在他们的积蓄已经用完了，他们感受到了压力。”

“他们已经习惯了预算，所以一两次降息不会带来太大的影响。”

Ameer 称，到 11 月下旬，买家的询价已经减少。

“人们正在感受到痛苦。当利率下降时，咨询或兴趣并没有什么不同。人们就在最后关头，被卡住了。”

Ameer 说，一些买家希望在 Goulburn、Wollongong 甚至 Tamworth 购房。

即使在较为富裕的地区，一次降息对一些买家来说也只是带来微小的变化。

MIA Studios 创始人、普拉提教练 Robin Tate 18 个月前开始与妻子一起找房子。他们希望从 Paddington 的联排别墅搬到一栋带游泳池、后院和停车位的独立式住宅。

Tate 说：“人们倾向于在 Paddington、Woollahra 或更东边的 Rose Bay、Vaucluse、Bondi 或 Bronte 买房。这些地方是理想的郊区，但价格不便宜。”

他表示，降息并没有带来实质性的变化，但却增加了购买的紧迫性。

“这肯定不会影响我的购房计划或我的经济承受能力。 我们一直在寻找，现在我们的注意力更集中了。”

这位三个孩子的父亲表示，降息是一把双刃剑，可能会导致价格飙升。

“随着房价进一步下跌，买家活动可能会增加，价格可能会上涨。我正在寻找更多的房源，看的房子也更多了。”

他的抵押贷款经纪人、MortgageWorks 的 Anthony Roddy 表示，2 月份的降息对现有借款人来说是一个可喜的宽慰。

“我与像 Robin 这样的新借款人进行的大部分讨论是，他们已经将降息的影响计入了价格中。一次降息就能帮助他们偿还抵押贷款。”

Roddy 也认为，在未来降息和需求上升之前，在富裕郊区购房的紧迫性更高。

他说：“在供应量往往较少的市场上，这种恐慌情绪非常严重，而一次降息会刺激市场活动。”