悉尼四成郊区房价下跌

CoreLogic 的数据显示，目前悉尼五分之二的郊区房价正在下跌，比一年前增长了五倍，创下 20 个月以来的最高水平。

墨尔本郊区过去三个月房价下跌的比例也高达 76.3%，比去年高出六倍。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着库存水平上升、借贷能力下降以及负担能力恶化，经济衰退正变得更加普遍。

他说：“我们现在看到的是相当广泛的、但到目前为止还算温和的房价下滑。悉尼仍处于房价下滑的早期阶段，因此未来几个月我们可能会看到更多郊区的房价下跌。”

上个月，悉尼房价下跌了 0.1%，这是近两年来首次月度下跌，而由于住房前景黯淡，墨尔本房价下跌了 0.2%。

截至十月份的过去三个月里，悉尼房价下跌的郊区数量从去年的 46 个增加到 225 个。

同样，墨尔本也有 290 个郊区的房价出现下跌，而一年前仅有 48 个郊区的房价大幅上涨。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，未来几个月这两个城市的房价都可能进一步下跌。

他说：“悉尼的拍卖清盘率目前正在下降，远远超出了季节性疲软的影响，而且我们看到墨尔本的不良拍卖明显增加。”

“截至 11 月 6 日，墨尔本共有 1117 处不良房产，这是自 2020 年开始追踪以来的最高水平。”

Christopher 表示：“在过去的一年里，不良销售激增了 28.4%，这表明，陷入财务困境的业主越来越多，违约率的上升也证实了这一点。”

穆迪评级分析显示，截至 5 月份的一年中，全国抵押贷款拖欠率有所上升。墨尔本成为拖欠率的重灾区。全市抵押贷款违约率上升了 0.73 个百分点，达到 2.54%，仅次于霍巴特，后者的拖欠率上升了 1.3 个百分点，达到 2.68%。

抵押贷款违约率最高的前 20 个郊区中，墨尔本占据了主导地位。有 14 个郊区的拖欠率高达 5.37%。相比之下，违约率最低的郊区大多位于布里斯班和悉尼。

然而，有迹象表明，布里斯班的房价负担能力开始恶化，326 个郊区中有 36 个郊区的房价出现下跌，比去年的 4 个郊区上涨了 8 倍。

房价下跌

全国范围内，大约三分之一的郊区的房价出现下跌，比一年前增加了一倍多。

相比之下，过去三个月内房价下跌的阿德莱德郊区数量减少了约一半，而同期珀斯所有郊区的房价都有所上涨。

各大首都城市的房屋挂牌数量激增，远远超过了需求，给房价带来了压力。

截至 11 月 3 日的过去四周内，悉尼的房屋挂牌数量与去年同期相比上涨了 7.1%，墨尔本和布里斯班的房屋挂牌数量分别上涨了 4.2% 和 4.9%。

目前悉尼的房屋挂牌数量比过去五年的平均水平高出 13.2%，墨尔本的房屋挂牌数量比过去五年的平均水平高出 13%。

房地产投资咨询公司 Freedom Property Investors 的联合创始人 Scott Kuru 表示：“由于心怀不满的投资者在维多利亚州抛售房产，导致挂牌量大增，墨尔本的房价仍在下跌。”

“尽管如此，现在仍是在墨尔本购房的好时机。目前墨尔本房产的价值被严重低估，尤其是当你看到人口从海外和其他州流入这个可以说是澳大利亚最大的城市时。”

他说：“墨尔本的购房条件可能不会有太大改善，但如果你在布里斯班或悉尼看到了一处非常不错的投资级房产，我不会因为房价可能下跌而犹豫不决。”

悉尼衰退“加速”

由于借贷成本和房价上涨导致需求减弱，高端房地产市场在短短三个月内出现最大幅度下跌，跌幅高达 326,000 澳元。

悉尼内西区 Rodd Point、Abbotsford 和 Balmain East 的房价在同一时期下跌了至少 7%，相当于下跌了 221,797 澳元至 325,846 澳元。过去 12 个月，这些郊区的房价也分别下跌了 8.2%、7.6% 和 2.1%。

Lawless 表示：“房地产市场最高端 25% 的下滑趋势，尤其是在悉尼，显然正在加剧。”

“自去年 6 月以来，这部分地区的房屋价值一直在下降，仅在过去两个月中，就下降了 1.1%，与前两个月相比，下降速度几乎快了一倍。”

“因此，这种趋势看起来并没有好转。实际上，这种趋势似乎正在加速。”

在整个墨尔本，内城区 Albert Park、South Melbourne 和 Port Melbourne 的房价分别下跌了 9%、8.6% 和 8%，相当于在过去三个月内损失了 132,882 澳元至 213,677 澳元。

在布里斯班，Teneriffe 的房价跌幅最大，中位数下跌了 4.8%，即 100,571 澳元。

阿德莱德中区和山区郊区的房价也出现走弱，其中 Hazelwood Park、 Rosslyn Park 和 Kensington Garden 分别下跌了 3%、2.6% 和 1.8%。