悉尼热门郊区房价近日大幅飙升

悉尼东郊的房地产市场正在复苏，随着该区域北部需求的上升，降息后仅在过去一个月，房价就上涨了 3.4%。

在大悉尼地区本月涨幅榜上，Bellevue Hill以8.1%的涨幅位居榜首，新房中位数已飙升至近1200万澳元；Bondi海滩以7.2%的涨幅紧随其后，房价中位数达480万澳元；附近的Waverley上涨6.7%，房价中位数为420万澳元。

Cotality Australia 研究主管 Eliza Owens 表示，北部地区（向南延伸至Bronte，向西延伸至Paddington、Edgecliff和Darling Point）的巨大收益，直接源于今年三次降息以及预期中的进一步降息。

她说：”我们现在看到这些高端市场重新活跃起来的原因在于，利率下降不成比例地增加了中高收入家庭的借贷能力。”

“从资金量来看，人们能获得更多贷款额度，因此会尝试进入更高价位市场。但实际上，由于关税动荡带来的额外不确定性及地缘政治风险抑制了部分需求，高端市场复苏速度并未如预期般迅猛。”

同样的影响因素也体现在内西区市场，Strathfield, Burwood 以及 Ashfield地区的房价当月上涨了3.1%，这得益于许多新建公寓项目为迎接西区地铁线的到来而兴建，使得独栋住宅更受青睐。

到目前为止，房地产市场一直聚焦于价格上涨的更实惠区域，例如悉尼西南部和西部地区，那里的买家，尤其是首次购房者和投资者，正争相抢购优惠房源。

根据Cotality数据，过去三个月Canterbury地区涨幅最大，房价中位数上涨6%至175万澳元，而东郊北部地区同期涨幅为4.9%，内西区则上涨4.2%。

Curtis Associates的买方经纪人Chris Curtis表示，高端市场的买家同样对股市情绪敏感。美国银行最新的全球基金经理调查发现，创纪录的58%受访者认为股票估值过高。因此，许多人正寻求将资金投入房地产领域，而低利率周期进一步助推了这一趋势。

“但高端区域的房源供应量很低，”Curtis表示，“我们有很多IT企业家目前通过人工智能获得了巨额回报，并且拥有大量预算。这些人是相互竞争的激进买家，这推高了房价。他们会多出50万来锁定交易。“

“此外，东郊北部地区大多避开了城市规划调整，人们希望避免双拼别墅泛滥，确信这能保持独立屋的独特性和价值。”

Raine & Horne Double Bay 的销售负责人 Ric Serrao 表示，一些从重新分区中受益最多的人，与邻居联合起来将房屋出售给开发商，现在也在东郊北部寻找房屋。

Serrao坦言：“Bellevue Hill地区的需求极其旺盛，坦白说当前房价已达到’垄断游戏’的虚高水平。自上次降息后，随着天气转晴，购房需求持续攀升。加之房源供应持续紧缺，推动了价格上涨。”

他还应对来自海外买家的需求，他认为这源于澳大利亚被视为安全国家。

东郊 PPD 房地产经纪人Vince Licata 表示，他同样注意到该高价区域买家兴趣的提升。“我们确实看到咨询量上升，看房买家数量增加——随之而来的就是房价小幅上涨。”

“降息是原因之一，同时市场普遍认为最糟糕的时期已经过去，现在是买入的好时机，因此氛围更积极。主要交易集中在海滨区域，看房人数、注册竞标者和实际竞标者数量均居高位，且成交结果往往超出预期。”