悉尼郊区房价已创历史新高

悉尼十几个郊区的房价已经创下历史新高，随着房地产市场的反弹，预计还会有更多郊区的房价创下新高。

新数据显示，18 个郊区的房价已超过上次市场繁荣期间达到的价格峰值，从经济低迷中迅速恢复过来，并随着买家需求超过待售房屋供应量而进一步攀升。

CoreLogic 的数据显示，西北郊区 Glenhaven 的住宅中位价比之前的峰值高出 4.7%，而 Breakfast Point 的房价上涨了 4.1%，Strathfield 和 North St Marys 的房价上涨了 3.3%。数据包括独立屋和公寓。

Dean Park、Pemulwuy、Punchbowl 和 Claymore 等西部和西南部郊区的房价上个月创下新高，均比之前的纪录上涨至少 2%。

Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Burwood 和 Mortlake 等地的房价已略高于之前的高点。

CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，郊区的房价出现了大幅反弹，但在经济低迷时期跌幅也较小，当时悉尼房价整体下跌了 13.8%。

悉尼住宅价值达到顶峰的郊区（2023 年 8 月）

她说：“在利率如此之高的情况下，这些市场的反弹幅度非同寻常，但是……[如果我们看看 2022 年初的价值]，就会发现资本增长的情况更加动荡。“

Owen 表示，整个悉尼的住宅价值较峰值水平低 6.2%，较 1 月份的低点反弹 8.8%。

Owen 表示，供需失配推动了价格的回升，创纪录的郊区大多是经济适用房和受家庭欢迎的理想住宅区的混合区。

她说：“短期内，我们可能会看到更多郊区创下新的纪录高点，但仍然存在不确定性。”

尽管上个月价格上涨步伐加快，拍卖清盘率也很高，但负担能力挑战可能会给家庭预算带来更大压力，从而限制未来的增长。

联邦银行的首席经济学家 Stephen Halmarick 预计，明年澳大利亚房价将创下新高，今年将上涨 7%，明年再上涨 5%。

他说：“这是一个简单的需求与供应的问题，我们还没有建造足够的新住宅，而我们现在正处于新冠疫情后净移民激增的时期。“

“尽管抵押贷款在收入中所占的比例非常高，并且可能会更高，但供求关系只会继续对价格施加上行压力。

“到明年这个时候（价格将）回到历史高位，之后的前景取决于劳动力市场……以及即将到来的供应量。”

他表示，房屋成交量下降（最近开始回升）也给价格带来了上行压力，因为人们认为加息可能已经结束。

准备出售的人包括 Glenhaven 的房主 Cristina Cameron 和 Peter Cameron，他们很快就会将居住了17年的四居室房屋挂牌出售，转而搬到阳光海岸。

他们考虑这一举措已经有一段时间了，郊区房价的强劲反弹也在一定程度上鼓舞了他们，中位价比去年年底上涨了约 14%。

Cristina 说：“在这个时机，我们希望确保我们能够利用该地区的增长……当我们回顾六月份市场将如何发展时，出现了一些积极的迹象。“

“Glenhaven 是 The Hills 区内的一小块黄金地段，我认为在过去 17 年里，它已经开始蓬勃发展……[价格]绝对会飙升，我们已经知道这将会发生，我认为地铁的出现改变了游戏规则。”

他们的房子将由 Louis Carr Real Estate 的主管 Michael Roberts 以 240 万澳元的指导价挂牌出售。

他表示，该郊区很受想要升级到更大房屋或面积的家庭的欢迎，近年来房价上涨受到了西北地铁的推出以及远程工作兴起的推动，但现在的推动因素是供需失衡。

他表示：“春季的库存量并未达到我们通常预期的水平，挂牌量仍然较低……尽管我们已经进行了创纪录的加息，但这仍然使价格保持坚挺。”

Roberts 预计，随着春季的到来，挂牌量将会增加，这可能有助于稳定价格涨幅，但他仍预计挂牌量将会增长。