三分之一的郊区房价下跌，以下是跌幅最大的地区

数据显示，由于利率长期维持在高位以及买家选择增多，全国三分之一的郊区房价正在下跌。

专家表示，只要利率居高不下且有更多房屋进入市场，预计春季销售旺季期间房价下跌将蔓延至更多邮区。

CoreLogic 的数据显示，自去年春季以来，房价下跌的郊区比例几乎翻了一番，从截至 2023 年 10 月的三个月内的 15.7% 上升至截至 2024 年 8 月的三个月内的 29.2%。

维多利亚州的房价下降最为严重，过去一个季度，墨尔本 79.1% 的郊区、维多利亚州 73.8% 的郊区以及莫宁顿半岛的所有郊区的房价均出现下降。

在墨尔本跌幅最大的前 10 个郊区中，Peninsula 的房价跌幅最大，其中 Crib Point 居首，下跌了 6.7%，房屋中位价值为 747,198 澳元。紧随其后的是邻近郊区，包括 Bittern 和 Tootgarook，前者下跌 5.5%，跌至 857,669 澳元，后者下跌 5.3%，跌至 929,771 澳元。

悉尼四分之一的郊区（25.9%）以及新南威尔士州地区 43.1% 的郊区房价下跌。紧随墨尔本之后，悉尼的房价逆转幅度最大，一年前只有 3.8% 的郊区房价下跌。

在海港城市的十大下跌郊区中，内西区的一系列郊区跌幅居首。Rodd Point 的跌幅最大，达 8.1%，中位数为 3,187,308 澳元，其次是 Concord（下跌 5.2%）、Concord West（下跌 4.7%）和 Enfield（下跌 4.6%）。

在其他地区，霍巴特（54.3%）、达尔文（51.2%）和堪培拉（51.6%）有一半以上的郊区房价出现下跌。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，供应增加和利率上升导致更多郊区的房价下跌。

Ezzy 说道：“这些市场的供求关系，尤其是墨尔本和维多利亚地区，已经出现了高于平均水平的挂牌量。这给房价带来了下行压力。”

“负担能力是另一个因素。买房的人越来越少。过去几年，我们看到房地产价值大幅上涨，再加上高利率环境，那些试图进入市场的人已经放弃，或考虑在更远的地方购买更实惠的房产。”

她表示，每个城市中价格较高的细分市场在引导价格周期时都处于领先地位，只要利率居高不下，更多的住宅进入市场，更多的郊区就会跟进。

Ezzy 说：“你可以预料到，全国范围内的增长速度会减缓，这自然会导致更多郊区的房价下跌。我们开始看到悉尼和新南威尔士州部分地区出现这种情况，布里斯班和阿德莱德也开始出现早期迹象。”

Peninsula Sotheby’s International Realty 的董事总经理 Rob Curtain 表示，供应不足意味着莫宁顿半岛的销售量下降，这掩盖了未来几个月将出现的深度下滑。

Curtain 说道：“过去五六年相比，今年春季我们肯定会有更多的房产上市。如果你有特别的房产，那会卖得很好。但如果是普通的房产，就会困难得多。”

但他表示，Crib Point、Bittern 和 Tootgarook 等郊区的房价跌幅最大，因为这些地区是“抵押贷款敏感区域”。

Curtain 表示，十多年来，买家可能首次占据上风。

他说：“在过去的 15 或 16 年里，房地产市场一直非常强劲……我认为，可以说购房者第一次在一定程度上控制了房价的走向。”

BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，悉尼各个市场的买家对价格更加敏感，而且选择也更多。

McGlynn 说：“我们开始感受到生活成本的影响。从某种意义上说，所有类别的买家都愿意支付公平的价格，但他们不愿再继续消费了。”他还指出联邦银行的支出数据显示，45 岁以下的人受到的打击最为严重。

他说：“尽管销售量很大，但绝大多数买家都不愿意超出自己的经济承受能力。”

McGlynn 表示，如果清盘率持续下降，那么更多郊区的清盘率将下降。

他说：“由于在买家愿意支付的价格和卖家愿意出售的价格之间出现了差距，因此将销售集中在一起更具挑战性。”

“如果清盘率在未来一两个月内继续呈现整体下降趋势，这意味着更多的房产将在市场上停留更长时间，也意味着总挂牌量将会增加。”