利率下降时房价涨幅最大的郊区

新的模型显示，与房价较便宜的地区相比，房价较昂贵地区的房价可能会因降息而上涨得更快。

研究公司 CoreLogic 预测，一些房价会反弹的地区是利率上升时房价大幅下跌的郊区。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“大体上说，一个地区的购买价格与它对利率的敏感度之间存在正相关关系。”

“当利率降低时，能会推高这些目前相对低迷的地区的房价。”

尽管降息的时间和次数尚不确定，但 CoreLogic 的模型显示，现金利率每下降 1 个百分点，全国住房价值平均将上涨 6.1%，部分地区涨幅会更大。

CoreLogic 发现，Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、东郊南端、Parramatta、悉尼内城、Botany 和 Canterbury 等统计区域的房价反弹可能最为强劲。

在墨尔本，Whitehorse（西区）、Essendon、Manningham（西区）、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、怀Whitehorse（东区）、Monash 和 Stonnington（东区）的房价可能会恢复得最快。

根据 CoreLogic 的模型，如果历史重演，房地产市场表现与过去相同，所有这些地区的房价都可能会有两位数的增长，有些地区的增长幅度甚至会高达 18% 至 19%。

但 Owen 强调，排名比模型变化更有意义，模型变化基于 2010 年代的情况，当时利率较低，负担能力尚未那么紧迫。

该模型基于 2014 年至 2015 年、2015 年至 2016 年和 2018 年至 2019 年三个时期，观察五到六个月的稳定利率环境，然后观察在同一时间段内利率下降的情况下房地产价值如何变化。

她表示，利率不太可能回落至新冠疫情之前的低点，这与 2010 年代的繁荣时期相比，将缓和未来的价格增长。

她补充说，投资者相对集中的地区也可能对利率变化特别敏感，即使这些地区的房价并不是那么昂贵，比如 Parramatta。

利率上升减少了购房者在拍卖会上可以借到和花掉的钱，从而给整体房地产价格带来了下行压力。但效果并不均衡：无法借到足够多钱的购房者将目光从富裕郊区转向更便宜的地区，前者的竞争减少，而后者的竞争加剧。

储备银行将于 2 月 18 日召开会议，决定是否将现金利率从十年来最高的 4.35% 下调。

在本周末的拍卖会上，买家情绪比 2024 年最后几个月更为乐观，因为买家希望利率即将下降，并试图在降息再次推高价格之前购买房产。

Nick Johnstone 是墨尔本富裕郊区 Brighton 一家同名房地产中介公司的董事，该中介公司位于预计房价将上涨的 Bayside 地区，他表示，他已经看到买家情绪正在发生变化。

他说：“自从我们在 1 月 6 日恢复营业以来，我们在 1 月份售出了很多去年遗留下来的房产。买家的积极性提高了很多，通过开放参观的房屋也更多了。”

Johnstone 表示，他注意到越来越多的首次购房者被父母催促购买房产，父母通常会给他们现金，帮助他们顺利完成购房。“很多情况下，父母认为现在是买房的好时机。”

“我们还吸引了许多来自州际的投资者。”

Johnstone 表示，市场自去年年底以来已经有所好转。“去年年底确实很艰难，但现在人们认为利率将会下降……他们变得有点乐观。”

在悉尼，Cooley Auctions 的知名拍卖师 Damien Cooley 表示，该拍卖行的早期拍卖结果非常强劲。

他说：“人们都想在降息产生重大影响之前进入市场。”

他追踪发现，与去年年底相比，每场拍卖的竞标者更多，高于底价的价格更高，而且看房的人也更多。

他一直在接听中介打来的电话，由于买家的兴趣以及看到家长帮助孩子，他们试图提前拍卖。

“住在悉尼的人都知道，虽然市场可能会在短时间内保持相对低迷，在某些情况下甚至可能会略有萎缩，但悉尼房地产市场的总体走势是上升的，当你有能力买房时，就可以买。”