逆势而上：首次加息以来房价涨幅最大的城市郊区

利率上调影响了大多数购房者的借贷能力，但购房需求依然强劲，房价持续上涨，尤其是在可负担得起的郊区。

2020 年疫情期间，澳联储将现金利率下调至 0.1%，这是有史以来的最低利率。

这推高了买家的需求，他们的借贷能力激增，从而导致房价经历了历史上最高的涨幅之一。

然而，2022 年 5 月，利率开始上升，并已上调 13 次，达到 12 年来的最高水平。这一上涨导致全国住房负担能力持续下降。

尽管购房难度不断加大，但大多数郊区的房价仍在上涨。自 2022 年 5 月首次加息以来，超过四​​分之三郊区的房价中位数有所上涨，反映出购房需求的弹性。

全国范围内，独立屋的房价中位数在过去 28 个月里上涨了 13%，而公寓房价中位数上涨了 7%，但在我们城市的许多郊区，房价涨幅明显更高。

就独立屋而言，阿德莱德郊区 Davoren Park 和 Elizabeth South 的价格涨幅最高。自首次加息以来，这两个地区的房价中位数分别上涨了 82% 和 79%。

珀斯的 Parmelia 和 Camillo 紧随其后，目前房价分别比 2022 年 5 月高出 78% 和 77%。

同一时期，阿德莱德 Elizabeth Downs 和 Elizabeth North 的房价也经历了强劲增长。

自首次加息以来房价涨幅最大的首府郊区—独立屋

就公寓而言，价格涨幅最大的是阿德莱德的 Salisbury East、布里斯班的 Logan Central 和 Rochedale South。自 2022 年 5 月以来，房价中位数分别上涨了 91%、74% 和 72%。

阿德莱德郊区 Findon 和布里斯班郊区 Waterford West 和 Woodridge 的公寓价格也大幅上涨。

增长最快的郊区主要位于珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍低于全国平均水平，而且由于房价相对可承受，因此基本不受加息的影响。

自首次加息以来房价涨幅最大的首府郊区—公寓

因此，越来越多的买家，尤其是投资者，选择在这些城市购房，从而带动房价升值。

预计利率将在明年初下降，这对买家来说是个好消息。虽然他们的借贷能力预计将有所提高，但降息也可能推动未来几个月房价进一步上涨。