🔗 - 利率下降时房价涨幅最大的郊区
利率上调影响了大多数购房者的借贷能力，但购房需求依然强劲，房价持续上涨，尤其是在可负担得起的郊区。
2020 年疫情期间，澳联储将现金利率下调至 0.1%，这是有史以来的最低利率。
这推高了买家的需求，他们的借贷能力激增，从而导致房价经历了历史上最高的涨幅之一。
然而，2022 年 5 月，利率开始上升，并已上调 13 次，达到 12 年来的最高水平。这一上涨导致全国住房负担能力持续下降。
尽管购房难度不断加大，但大多数郊区的房价仍在上涨。自 2022 年 5 月首次加息以来，超过四分之三郊区的房价中位数有所上涨，反映出购房需求的弹性。
全国范围内，独立屋的房价中位数在过去 28 个月里上涨了 13%，而公寓房价中位数上涨了 7%，但在我们城市的许多郊区，房价涨幅明显更高。
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就独立屋而言，阿德莱德郊区 Davoren Park 和 Elizabeth South 的价格涨幅最高。自首次加息以来，这两个地区的房价中位数分别上涨了 82% 和 79%。
珀斯的 Parmelia 和 Camillo 紧随其后，目前房价分别比 2022 年 5 月高出 78% 和 77%。
同一时期，阿德莱德 Elizabeth Downs 和 Elizabeth North 的房价也经历了强劲增长。
自首次加息以来房价涨幅最大的首府郊区—独立屋
- Davoren Park: 城市: 阿德莱德 · 当前房价中位数: $465,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 82%
- Elizabeth South: 城市: 阿德莱德 · 当前房价中位数: $472,500 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 79%
- Parmelia: 城市: 珀斯 · 当前房价中位数: $551,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 78%
- Camillo: 城市: 珀斯 · 当前房价中位数: $533,500 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 77%
- Elizabeth Downs: 城市: 阿德莱德 · 当前房价中位数: $460,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 74%
- Elizabeth North: 城市: 阿德莱德 · 当前房价中位数: $424,500 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 73%
- Orelia: 城市: 珀斯 · 当前房价中位数: $536,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 73%
- Armadale: 城市: 珀斯 · 当前房价中位数: $510,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 73%
- Hillman: 城市: 珀斯 · 当前房价中位数: $565,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 73%
- Medina: 城市: 珀斯 · 当前房价中位数: $482,500 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 68%
就公寓而言，价格涨幅最大的是阿德莱德的 Salisbury East、布里斯班的 Logan Central 和 Rochedale South。自 2022 年 5 月以来，房价中位数分别上涨了 91%、74% 和 72%。
阿德莱德郊区 Findon 和布里斯班郊区 Waterford West 和 Woodridge 的公寓价格也大幅上涨。
增长最快的郊区主要位于珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍低于全国平均水平，而且由于房价相对可承受，因此基本不受加息的影响。
自首次加息以来房价涨幅最大的首府郊区—公寓
- Salisbury East: 城市/地区: 阿德莱德 · 当前房价中位数: $464,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 91%
- Logan Central: 城市/地区: 布里斯班 · 当前房价中位数: $345,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 74%
- Rochedale South: 城市/地区: 布里斯班 · 当前房价中位数: $568,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 72%
- Findon: 城市/地区: 阿德莱德 · 当前房价中位数: $600,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 72%
- Waterford West: 城市/地区: 布里斯班 · 当前房价中位数: $401,500 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 71%
- Woodridge: 城市/地区: 布里斯班 · 当前房价中位数: $350,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 67%
- Goodna: 城市/地区: 布里斯班 · 当前房价中位数: $386,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 66%
- Gosnells: 城市/地区: 珀斯 · 当前房价中位数: $430,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 65%
- Little Bay: 城市/地区: 悉尼 · 当前房价中位数: $1,362,500 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 64%
- Kelmscott: 城市/地区: 珀斯 · 当前房价中位数: $443,000 · 自 2022 年 5 月以来的变化百分比: 64%
因此，越来越多的买家，尤其是投资者，选择在这些城市购房，从而带动房价升值。
预计利率将在明年初下降，这对买家来说是个好消息。虽然他们的借贷能力预计将有所提高，但降息也可能推动未来几个月房价进一步上涨。
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