珀斯三分之一的郊区现已成为“百万澳元市场”

根据 CoreLogic 百万澳元市场的最新报告，8 月份澳大利亚独立屋或公寓中位价进入百万澳元俱乐部的郊区数量创下了历史新高。

报告显示，在所分析的 4772 个郊区中，三分之一的郊区目前的房价中位数已达到或超过 100 万澳元，高于利率紧缩周期开始后 2023 年 1 月 21% 的低点。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，珀斯位居第三，过去一年中共有 35 处新进入百万澳元俱乐部，还有 1 处重新进入百万澳元俱乐部。

这也标志着珀斯四个郊区的公寓市场首次突破百万澳元大关。

Ezzy 表示：“尽管珀斯的住宅价值年涨幅在各州首府和其他地区中名列前茅，但与悉尼和布里斯班相比，珀斯的起点相对较低，因此新增的七位数市场较少。”

“另一端的是墨尔本和维多利亚州偏远地区，那里的房价一年内下跌了 1％。”

“不利的投资税收环境、较高的新建住房竣工率以及高于平均水平的广告供应量都给房价带来了下行压力，导致墨尔本百万澳元级房产减少，整个维多利亚地区的住宅价值出现净下降。”

Ezzy 表示，珀斯不太可能达到百万澳元市场数量的顶峰。

她说：“截至 8 月，共有 24 个郊区的房价中位数超过 99 万澳元，并且目前录得季度价值的正增长。”

“在未来几个月内，我们很可能会看到其中一些市场跨过百万澳元门槛。”

珀斯的房价涨幅居全国首位，截至八月的一年中，其房价上涨了 24.2％。

与去年相比，七位数郊区的数量增加了 56%，其中 31 个独立屋和四户型公寓首次进入该俱乐部，一个独立屋郊区（Highgate）重新进入该俱乐部，总数达到 100 个。

8 月份，珀斯内城区、西北部和西南部各有 26 个市场房价中位数达到七位数，而东南部和东北部地区分别有 19 个和 3 个。

Mandurah 现在是珀斯唯一一个没有百万澳元市场的 SA4 地区。

珀斯十大最昂贵房地产市场中有九个位于 Cottesloe-Claremont 区域，其中 Dalkeith 的房价中位数最高，为 350 万澳元。

同样，所有四个新晋的百万澳元公寓市场（Cottesloe、Crawley、Floreat 和 Swanbourne）都位于这个独特的海滨社区。

尽管西澳偏远地区房地产市场的年度房价增幅最高（上涨 19%），但只有 Dunsborough（120 万澳元）一个房地产市场加入了百万澳元俱乐部，使该地区的百万澳元市场总数达到了三个。

Quindalup（1,377,367 澳元）和 Yallingup（1,654,267 澳元）是另外两个房价中位数超过 100 万澳元的市场。