澳大利亚百万澳元郊区热潮

在过去十年中，房价中位数超过 100 万澳元的郊区数量几乎翻了两番，其中大部分增长是由区域热点地区和海滨城镇推动的。 

从 273个 到 1073个：高价郊区的巨大飞跃 

2015 年，澳大利亚 15,000 多个郊区中，只有 273 个郊区的房价中位数达到或超过 100 万澳元。根据 PropTrack 数据的最新分析，到 2025 年，这一数字将飙升至 1,073 。 

百万澳元级郊区迅速增加的同时，全国房价在 2025 年 5 月创下历史新高。PropTrack 报告显示，5 月份全国房价环比上涨 0.39%，这是连续第五个月上涨。受利率下降和购房需求回暖的支撑，目前房价较去年同期上涨 4.12%。 

Mortgage Choice表示：“这是有道理的。当时新南威尔士州的房价中位数仅为 55 万澳元，而其他大多数州的房价中位数都在 40 万澳元左右。在塔斯马尼亚州和南澳大利亚州，一套普通房屋的价格分别为 28 万澳元和 36.8 万澳元。” 

该分析涵盖了截至 2025 年 5 月的一年中至少有 30 栋房屋销售的郊区，但不包括公寓和整体住宅中位数。 

区域和沿海热点地区推动了大规模增长 

许多突破百万澳元大关的郊区都位于沿海地区，而 10 年前这些地区的房价要低得多。在新晋的百万美元郊区中，有近 80 个在 2015 年的中位数为 50 万澳元或更低，有些甚至低于 45 万澳元。 

Mortgage Choice表示：“例如，在靠近昆士兰边境的新南威尔士州郊区的 Tweed Heads West，十年前的房价中位数为 398,500 澳元。现在，购房者需要花费 104 万澳元才能买下一套普通房屋，涨幅高达 161%。”

昆士兰州郊区的 Sunrise Beach 和 Noosa Heads 位居房价增长榜首。从 2015 年 5 月到 2025 年，Sunrise Beach 的房价中位数从 58 万澳元上涨至 201 万澳元，而 Noosa Heads 则从 69 万澳元跃升至 222.5 万澳元。 

过去十年增长超过 200% 的郊区都是新南威尔士州和昆士兰州的沿海城镇，这进一步证明了买家对海滨生活方式的重视。 

昆士兰州和维多利亚州最便宜的百万澳元级房产

在昆士兰州，2015 年最实惠的一些郊区的房价中位数现已超过 100 万澳元，其中包括黄金海岸的 Hemmant 和 Highland Park，以及 Noosa 地区的 Pomona 和 Cooroy。 

在维多利亚州，2015 年最便宜的中位数超过 100 万美元的房产大多位于偏远地区。这些地区包括北部的 Bright、Mornington Peninsula 的 Bittern 和 Geelong 的 Manifold Heights。 

墨尔本顶级郊区跌出全国前十 

墨尔本的精英郊区曾是全澳房价最高的地区之一，但现在已经相对衰落。 

报告称：“维多利亚州最昂贵的郊区 Toorak 在 2015 年至 2025 年期间将跌出全澳十大最昂贵郊区之列，墨尔本绿树成荫的内东区的 Deepdene 也是如此。” 

随着疫情后墨尔本的房价持续走低，澳大利亚最昂贵的 10 个郊区现在全部位于新南威尔士州。 

房价中位数在 200 万至 500 万澳元以上的郊区飙升 

2015 年，只有三个郊区的房价中位数超过 300 万澳元，没有一个超过 400 万澳元。但到 2025 年，情况截然不同。 

到 2025 年，10 个最昂贵郊区中，有 9 个郊区的房价中位数超过 500 万澳元，226 个郊区的房价中位数超过 200 万澳元，比 2015 年高出 200 多个。 

房价中位数超过 300 万澳元的郊区数量已增至 76 个，其中 27 个超过 400 万澳元。除墨尔本的 Toorak 外，其余均位于新南威尔士州。 

西澳和南澳百万澳元郊区快速扩张 

在西澳大利亚州，2015 年百万澳元房价的郊区均位于珀斯的优质河滨和沿海地带，例如 Dalkeith、Cottesloe 和 City Beach。 

西澳大利亚州新增了 56 个百万澳元中位数郊区，其中许多位于传统上不被视为高端地区的内陆地区，这反映出过去五年来，在人口增长和有限住房供应的推动下，房价快速增长。

南澳大利亚州的百万澳元郊区数量从仅有的 2 个增至 73 个，而塔斯马尼亚州目前只有一个百万澳元郊区：Sandy Bay，2015 年的房价中位数为 64 万澳元。 

堪培拉郊区房价上涨，北领地房价下跌 

在澳大利亚首都领地，房价超过 100 万澳元的郊区数量从 2015 年的 2 个增加到 2025 年的 34 个。 

北领地没有一个郊区的房价中位数超过 100 万澳元。