澳大利亚住宅投资排名前 20 的郊区

一系列的悉尼郊区占据了投资房产的最佳位置，但昆士兰州东南部的两个街区却夺得了榜首位置。

在 Me Bank 委托进行的一项新研究中 ，布里斯班郊区 Woolloongabba 和黄金海岸的 Burleigh Heads 被评为投资住宅物业的前两个地方。他们的排名超过了新南威尔士州的很多郊区，占据了前 20 名中的 9 席。 

根据规划和城市经济咨询公司 Ethos Urban 的分析，位于悉尼内西区的 Five Dock 和 Rozelle 以及北墨尔本也名列前五名。

新的交通基础设施和生活方式吸引力的衡量标准，例如咖啡馆的可用性，是用于确定最佳投资前景的关键标准，占郊区排名的一半。人口增长、房价中值、平均租金和收益率等因素也是采用的一系列标准。

城市经济学家兼 Ethos Urban 董事 Chris McNeill 表示，房地产价值与靠近火车站和轻轨站的距离之间存在密切联系，在受益于新建或升级的交通基础设施的地区，需求可能会增加，这也可能带来潜在的城市更新。

McNeill 先生说，例如，Woolloongabba 已经有两个火车站，但新的 Cross City Rail 项目将提供一条直接在郊区下运行的新线路，增加连通性并改变人们使用该地区的方式。黄金海岸轻轨也是如此，它将为 Burleigh Heads 提供到 Coolangatta 和 Surfers Paradise 以及 Mermaid Beach（排名第 17 位）和 Miami（第 18 位）的更大连接。

在悉尼，将受益于新地铁线的郊区占据了八个位置，其中包括 Five Dock 和 Rozelle，紧随其后的是 Parramatta（第 7 位）、Crows Nest（第 10 位）和 Waterloo（第 12 位）。新南威尔士州北海岸的 Coffs Harbour 也入选，排名第 13 位。

McNeill 先生说：“Five Dock、Rozelle、Parramatta、Pyrmont（第 15 位）和 Concord（第 19 位）将大大受益于连接它们和悉尼中央商务区的高速、高频率的地铁线。““在近期租金上涨、房价中值和白领人数变化之后，这增加了他们对投资者的吸引力。”

墨尔本郊区的 Preston（第9名）和 South Melbourne（第10名），以及珀斯的 Ellenbrook（第6名）、Yanchep（第11名）和 Claremont（第16名）也跻身前 20 名。

澳大利亚首都地区、南澳大利亚、塔斯马尼亚或北领地都没有参赛。McNeill 先生说，这并不意味着他们缺乏有利的投资选择，而是反映了其他州目前正在开展最具影响力的交通项目，

“悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯正在进行重大的铁路基础设施项目，因此，这些城市往往在名单中占据主导地位，”

许多郊区已经不便宜了。在八个以独立屋为主要住宅的郊区之一的 Five Dock，房价中位数约为 198 万澳元。McNeill 先生说，这可能会将郊区限制在特定的投资者群体中，但对于那些有钱的人来说，仍然值得考虑进一步发展。

公寓是 11 个郊区的主要住宅类型，而联排别墅只是一个郊区 Rozelle 的主要住宅。  

McNeill 先生指出，住房供应水平没有被考虑在内，但他表示，即使在供应量较高的地区，购买有或即将有新交通基础设施的公寓也值得认真考虑。

在过去的一年中，一些首选地段，例如悉尼的 Parramatta、Waterloo 和 Crows Nest，公寓价格已经下跌或涨幅最小。尽管该市部分地区的公寓市场一直疲软，在疫情和封锁期间，越来越多的租户和买家寻求更大的房屋，但 McNeill 先生表示，他预计需求会回升，尤其是随着移民的回归，他认为从长远来看有强大的潜力。

“我认为未来几年人口在后 COVID 环境中的流动方式将非常有趣，但我认为我们不会看到大城市增长的巨大变化……尽管它确实这种结构性调整的强度还有待观察。”