这些高档地区的房屋可享受 50 万澳元的折扣

CoreLogic 的数据显示，由于买家在高利率面前犹豫不决，Byron Bay 等热门地区的房价自两年前达到峰值以来，已经下跌 57 万澳元。

此外，随着回归办公场所的呼声越来越高，曾经推动热门邮政编码地区房价上涨的“换海者”和“换树者”的激增也在减少。

自 2022 年 4 月以来，新南威尔士州北部 Byron Bay 的房价下跌了 19.6%，中位数从 291 万澳元降至 234 万澳元。

邻近的 Suffolk Park 的房屋价格也大幅打折，自最高点以来已下跌 544,592 澳元，跌幅达 22.3%，中位数跌至 189 万澳元。

昆士兰阳光海岸的 Sunshine Beach 和新南威尔士 Illawarra 地区的 Gerroa 的房价目前便宜了约 422,000 澳元。

以低于市值价格购房的机会

与此同时，维多利亚州大洋路的 Lorne 和昆士兰州 Noosa Heads 的房价分别下跌了 379,949 澳元和 301,805 澳元。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，有能力的买家可以在这些著名的区域市场找到低于市场价值的购房机会。

她说：“这些折扣相当大，而且价格似乎不太可能很快反弹。”

然而，Owen 女士表示，即使是如此大的折扣也不足以吸引买家回来。

她说：“通常情况下，如果价格下跌，卖家会试图持有他们的房产，而供应紧张会逐渐推高价格。”

“不过，现在的不同之处在于，我们正处于经济的关键时期，利率仍然很高，但劳动力市场开始放松。”

“生活成本压力正在加大，存款能力受到极大限制。”

“因此，除非您不依赖融资，否则购房者的需求可能还需要一段时间才能对这一折扣做出反应，在这种情况下，您可能会觉得这是一次绝佳的购买机会。”

新南威尔士州南部高地的 Burradoo 的房价也比两年前便宜了很多，中位数下跌了 228,483 澳元，而 Illawarra 地区 Austinmer 的房价则下跌了 222,869 澳元。

Owen 女士说：“房价仍比最高点下跌了 10％ 左右，因此可能需要一段时间才能完全挽回损失。”

“对于长期拥有这些房产的人来说，这可能不是什么大问题，因为自疫情爆发以来，他们的房产仍然获得了非常强劲的增值，但如果近期的购房者如果想要或需要出售，他们可能会发现自己的处境有些棘手。”

黄金海岸的新高峰

相比之下，昆士兰黄金海岸的 Paradise Point、Tallebudgera Valley、Currumbin Valley 和 Tallebudgera 的房价在过去 12 个月中上涨了 10% 以上，创下新高。

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，黄金海岸已经从一个度假小镇转变为一个更有名望的市场。

她说：“经济已经发生了变化。与五年或十年前相比，现在的黄金海岸更奢华了。”

“大量资金涌入该地区，大量的翻新和建筑活动正在进行，因此这将继续支撑价格。”

昆士兰州较便宜的地区市场，例如 Darling Downs 和 Toowoomba，也创下了历史新高，中位数价格分别达到 410,993 澳元和 658,795 澳元。

然而，根据 CoreLogic 的数据，现在价格上涨的速度已经慢了很多。

同样，新州偏远地区的 Hunter Valley 房价也飙升至 713,659 澳元的新高，南澳州 Barossa-Yorke-Mid North 地区的房价则飙升至 446,678 澳元。不过，这些地区的房价增长速度也在放缓。

Owen 女士说：“面对较弱的经济条件，我们在 2024 年初看到的强劲势头现在可能会有所减弱，类似于我们在一些首都热门高端市场看到的情况。”

尽管最近一些地区市场表现疲软，但 Ray White 进行的另一项分析显示，过去十年来，澳大利亚偏远地区的房价普遍上涨，上个财年上涨了 91.6%，达到 644,286 澳元的峰值。

新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州的房价上涨了一倍多，南澳大利亚州上涨了 77%，昆士兰州上涨了 79.8%。西澳大利亚州表现不佳，仅增长了 38.1%。