珀斯西郊房价飙升的病态原因

由于死亡和人口缩小，珀斯人口老龄化严重的高档郊区房价将在未来五年内暴涨。

The Agency 的房地产经纪人 Corey Adamson 预测，珀斯西郊富人区的房价将出现最大程度的飙升，City Beach 已经出现了这种趋势。

他说：“在过去的 50、60、70 年里，City Beach 一直由同一批人拥有；可能由于死亡、继承和缩减规模等原因，这些房产才刚刚开始进入市场。”

“City Beach 的价格已经飞涨。”

今年以来，City Beach 的房价上涨了 10.1%，过去五年上涨了 58.8%，中位数达到 270 万澳元。

但过去五年来价格涨幅最大的是 North Fremantle（上涨 65.7%，达到 150 万澳元），其次是 Shenton Park（上涨 61%，打到 165 万澳元）、Cottesloe（上涨 53.8%，达到 340 万澳元）和 Mount Claremont（上涨 51.6%，达到 180 万澳元）。

Adamson 表示，他预计 Fremantle、Mount Lawley、Nedlands 和 Floreat 等其他高端市场的房价也会上涨。

他说：“我认为，一旦那些长期拥有这些房产的人想要缩小住房规模，或者想要转让房产，这些房产就会被出售，这些郊区的房价也会随之上涨。”

“现在这些房产正处于转手的最佳时机，这将创造大量的价值。”

West Leederville 是过去五年中唯一一个房价下跌至 855,000 澳元的西部郊区。

CoreLogic 周三发布的分析报告显示，截至八月的三个月内，珀斯所有 302 个郊区的房屋价值均出现上涨。

这与澳大利亚其他州和地区形成了鲜明对比。在分析的 3655 个郊区中，近 30% 的郊区房屋价值下降，其中墨尔本（79%）和维多利亚地区郊区（74%）是本季度房屋价值下降的主要地区。

霍巴特、达尔文和堪培拉也有一半以上的郊区价值下降。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，尽管高利率、生活成本和经济承受能力挑战持续存在，但数据显示珀斯市场出现了令人难以置信的转变。

她说：“截至 2022 年 9 月的三个月内，珀斯 60% 的郊区房价出现下跌，而截至 2024 年 8 月的三个月内，没有一个郊区的房价出现下跌。”

“在珀斯，房价涨幅从 Marmion 的 1.8% 到珀斯东北部 Henley Brook 的 10.6% 不等。”

珀斯的房产销售速度比一年前更快，平均销售时间为 11 天。珀斯的销售情况较好，卖方平均折扣降至 -2.6%。