悉尼中央商务区 10 公里范围内买房最便宜的郊区

在悉尼中央商务区 10 公里范围内的一系列南部和西部内郊区，购房者可以找到房价中位数最便宜的房子。

但他们可能很难找到价格低于全市平均房价（约 166 万澳元）的房子。

根据 Domain 的数据，距市中心 8.5 公里的 Campsie 是房价最便宜的地区，中位数为 152 万澳元，年增长率为 9.7%。

紧随其后的是距离市中心 9.7 公里的 Bexley，中位数为 155 万澳元，年涨幅为 24%，然后是 Tempe（160 万澳元）、Arncliffe（171 万澳元）和 Botany（173.65 万澳元）。

最便宜的公寓位于 Campsie，中位数为 63 万澳元，其次是 Croydon Park（64.55 万澳元）和 Enfield（65 万澳元）。

社会分析师兼人口统计学家 Mark McCrindle 表示，然房价仍然很高，但在这些市内郊区购房也有好处。

他说：“疫情过后，人们乐于将目光投向外郊，但过去六个月里，人们更加关注中央商务区的未来。它们是城市皇冠上的明珠。

“是的，中心商务区 10 公里范围内的郊区房价仍然很高，但正因为如此……它们靠近中央商务区。但相对于你所得到的，购买还是有一些好处的。”

McCrindle 说，公共交通和基础设施的持续投资，再加上办公场所的回归，使得这些市内地区备受青睐。

他说：“在过去的十年里，我们的中央商务区已经变成了一个更加中心的生活区，这里有各种活动，对艺术和咖啡文化的投资也在持续进行。”

McCrindle 表示，经济承受能力正在促使买家购买不同类型的房产。

他说：“我们的理念已经从带办公室的独立式住宅转向联排别墅、城镇住宅，甚至是带有老年公寓的联排别墅。”

“当经济承受能力成为关注焦点时，这些市中心地区会为您提供不错的选择。通过正确的设计，人们可以更高效地利用房屋，实现多代同堂的生活。”

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士说，由于房价高企，购房者不得不做出妥协，选择邻里互助。

她说：“由于生活成本危机、高现金利率和高偿还能力缓冲导致借贷能力下降，这意味着无论购房者是首次置业还是扩大规模，都需要做出妥协。”

“我们现在谈论的是平均 150 万美元的价格，这仍然很高。购房者买不起某个郊区的房子，就会去邻近的郊区。你会发现，在某些郊区，人们的房价被抬得很高。”

Powell 说，虽然 Campsie 是距中央商务区 10 公里范围内房屋和公寓价格最便宜的郊区，但该郊区内低于悉尼整体房价中位数 1,662,448 澳元的房屋并不多。

她说：“这确实表明了对多样化住房的强烈需求。一些价格更实惠的内城郊区拥有更多的联排住宅，这使得房价更便宜。”

“如果我们看到更多的联排住宅，这将有助于控制中位数。”

Powell 说，距离中央商务区 1.8 公里的 Newtown，这里的房价中位数为 177.75 万澳元，虽然仍然很贵，但低于悉尼其他许多热门内城郊区，是有效利用土地的典范。

“这是每平方米价格非常高的郊区之一（13,390 澳元），这有助于控制整体中位数价格。”

Melissa Yee 和她的丈夫 Ryan Champley 带着他们两岁的儿子 William 将他们位于 Bexley 的四居室住宅挂牌出售，并希望在同一郊区缩小住房规模。

Champley 说，他们原本想把位于中央商务区西南 7 公里处的 Marrickville 作为他们的第一套住房，但最终他们还是选择了 Bexley，因为那是下一个可供选择的郊区。

他说：“Marrickville 房价很高。我们考虑了距离市区 25 到 30 分钟车程的郊区。北边的 Manly 和西边的 Strathfield 的房价都在 300 万澳元左右，所以我们认为 Bexley 的价值被低估了。”

他们还考虑了位于中央商务区以南 17 公里的 Mortdale，但更青睐于 Bexley 的中央商务区位置、学校和基础设施。

他们的经纪人、 Adrian William Real Estate 的 Adrian Tsavalas 表示，买家对 Bexley 的兴趣来自内西区。

他说：“我们大多数从内西区搬进新房的客户都认为 Bexley 是一个很适合居住的地方。”

“这里有更多特色住宅，靠近机场和海滩，而且交通选择便利。”