你需要赚多少钱才能在首府城市买房？

一份新报告显示，住房负担能力已降至有数据以来三十年中的最差水平，揭示出拥有住房的人与没有住房的人之间的贫富差距正在扩大。

房地产研究公司 Proptrack 称，今年中等收入家庭可以负担今年售出的 14% 的住房，这是自 1995 年开始记录以来的最低比例。三年前，中等收入家庭可以负担 43% 的售房。

Proptrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，房价和利率上涨使得买房变得更加困难，但住房交易数量仍保持在高于平均水平，表明大多数买家都是资产富裕或高收入人群。

他说：“实际情况是，过去一年有超过 50 万人买了房，但其中来自家庭财富或之前房产净值的比例非常非常高。”

“所以我们面临的情况是，仅凭自己的收入进入市场变得越来越困难。”

“它告诉你这里的潜台词是，财富对于人们在澳大利亚购买房屋的参与至关重要，比以往任何时候都更为重要。”

报告描绘了租房者和试图买房的低收入澳大利亚人的严峻前景，目前中等租房家庭只能负担得起今年售出的 11% 的房屋。

买得起房的条件

低收入澳大利亚人的情况更糟，他们实际上被排除在买房之外，收入处于 20% 的家庭只能购买 3% 的已售房屋。

住房负担能力下降的原因是，8 月份全国房价连续第 20 个月上涨，在 2023-2024 财年上涨 6.6%，相当于全国房价中位数上涨约 5 万澳元。

根据 CoreLogic 的数据，悉尼仍然是最昂贵的市场，因为要想轻松负担悉尼 147 万澳元的房价中位数，购房者每年需要赚 290,926 澳元。

在布里斯班、堪培拉和墨尔本，购房者必须年总收入超过 18 万澳元才能轻松买得起这些州的中等价位房屋。

相比之下，西澳大利亚州的家庭需要收入略高于 16 万澳元才能购买中位数房价为 818,839 澳元的房屋。

Ryan 先生表示，尽管过去两年西澳大利亚州的负担能力有所下降，但相对于中位数收入的成本使西澳大利亚州成为最负担得起的州。

“在西澳大利亚州房价长期下跌之后，自 2018 年以来，西澳大利亚州已成为房价最实惠的州。”

“尽管过去两年房价快速上涨，自 2022 年中期以来珀斯的房价上涨了 35%，但西澳大利亚人仍然能负担得起比其他地区更大比例的房屋。”