购房所需的首付金额正在快速上涨

澳大利亚储备银行表示，目前自住业主平均需要拿出近 30 万澳元才能买房，高利率迫使一些业主出售房屋，年轻人则向父母求助。

澳大利亚储备银行金融市场助理行长 Christopher Kent 表示，高利率、房价上涨和实际收入下降意味着更多借款人难以获得抵押贷款。

Kent 博士在周一的演讲中表示：“事实上，近年来各类借款人的首付中位数都明显增加，尤其是首次购房者。”

根据澳联储的分析，首次购房者的首付中位数已从 2019 年的 89,000 澳元飙升至 157,000 澳元，而升级住房的自住业主每次购房的首付则从 204,000 澳元增至约 298,000 澳元。

投资者支付的首付约为 256,000 澳元，高于 2019 年的 175,000 澳元。

虽然近 20% 的新贷款都提供给了首次购房者，但 Kent 博士表示“所谓父母银行可能为许多首次购房者提供了越来越多的帮助”。

在明年联邦选举前夕，住房问题已成为各大政党争夺的主要战场，因为创纪录的房价、租赁房屋的严重短缺和高利率共同导致住房负担能力大幅下降。

政治战场

工党努力创建共享产权计划，即联邦政府为首次购房者提供由纳税人资助的购房首付，但由于联盟党和绿党的反对，该计划在参议院受阻。

本周，绿党提出通过工党的立法，条件是政府立即资助建造 25,000 套社会住房和经济适用房，并取消共享产权参与者在其收入超过计划上限时须立即向政府偿还首付的要求。

联盟党试图通过一项政策来吸引有抱负的首次购房者，该政策允许他们动用部分退休金作为首付。

反对党还提出了放宽抵押贷款法律的计划，一些议员担心严格的适用性评估会将潜在的首次购房者排除在房地产市场之外。

Kent 博士周一表示，偿还能力评估承认潜在借款人需要有能力应对更高的利率以及收入或支出的意外变化。

澳大利亚储备银行表示，自 2022 年 5 月以来，澳大利亚已上调了 13 次现金利率，澳大利亚家庭每 10 澳元的可支配收入中就有 1 澳元用于支付住房贷款，创下历史新高。这一数字包括没有抵押贷款的人。

SQM 研究数据显示， 10 月份不良房产挂牌数量跃升 5.6% 至 1104 套，总数首次超过疫情前的水平。

Kent 博士表示，借款人“如果在偿还抵押贷款方面遇到持续困难，并且没有其他选择来调整财务状况，可能会决定出售他们的房屋”。

“我们与贷款机构的联络表明，虽然越来越多的家庭正在做出这一非常艰难的决定，但考虑到目前负资产抵押贷款的比例较低，这样做的财务成本比其他方式要低。”

Kent 博士表示，总体而言，尽管抵押贷款还款额有所增加，但借款人的财务困境几乎没有增加。许多家庭在疫情期间积累了大量的储蓄缓冲，强劲的就业市场意味着人们很可能找到工作。

“一旦澳大利亚人有了抵押贷款，他们就会倾向于通过比要求的更快的偿还贷款来降低利率风险。”

澳联储估计，对冲账户中的额外资金价值约占未偿还住房信贷价值的 20％。