政府扩大低首付购房者担保计划

进入房地产市场从来都不是一件容易的事，但生活成本的上升侵蚀了人们的存款能力，而利率上升又削弱了借贷能力，这对许多首次置业者来说无疑是一场艰苦的战斗。

这反映在贷款数据中，2023 年前 5 个月，自住型首套房购房者的新贷款承诺为 39068 笔，是 2017 年以来的最低值。

不过也有一些支持措施。最大的举措之一是联邦政府的房屋担保计划，自 7 月 1 日起，该计划的范围已经扩大，可以容纳更多首次置业者和其他买家。

负责管理该计划的国家住房金融和投资公司首席执行官 Nathan Dal Bon 表示：“该计划帮助符合资格的购房者克服购房过程中的一些关键障碍，包括存款难题。”

那么该计划的具体内容是什么？自 7 月 1 日起有何变化？下面为您详细介绍：

什么是房屋担保计划？

该计划于 2019 年首次推出，当时名为“首次房屋贷款存款计划”，后来演变为由三项担保组成的伞式房屋担保计划，所有这些计划都有一个共同目标，即帮助低存款买家进入市场：

• 首次置业担保：这一举措允许人们以低至 5% 的首付购买房屋，而无需向贷方支付抵押贷款保险（LMI），而这笔费用往往可达数千甚至数万澳元。相反，政府将向参与贷款机构提供高达房产价值 15% 的担保。 
• 偏远地区首次置业担保：与首次置业担保类似，该担保使符合条件的偏远地区买家只需支付 5% 的首付即可在偏远地区购买房屋。同样，政府将向参与贷款机构提供高达房产价值 15% 的担保，以避免买家支付 LMI。
• 家庭住房担保：此担保适用于符合条件但目前不是房产所有者的单亲父母或法定监护人，允许他们以至少 2% 的首付购买房屋。政府将向参与贷款机构提供差额担保（最高可达房产价值的 18%），这意味着买家可以免去 LMI 的费用。

这是每项担保的简要介绍，但每种担保都有自己的购房者和房产资格标准，包括收入和房产价格上限。

有多少个名额？

住房保障计划总共提供 50,000 个名额，对于潜在买家来说，好消息是名额数量在新财政年度开始时的 7 月 1 日重新重置。因此，对于 2023-24 财年，上限如下：

• 35,000 个名额通过首次置业担保
• 10,000 个名额通过偏远地区首次置业担保
• 5,000 个名额通过家庭住房担保

2023 年 7 月房屋担保计划变更

随着房屋担保计划多年来的发展，它已经向更多的购房者开放。在 2023 年联邦预算中，政府提出了四项改革，进一步扩大了申请资格，这些变化于 7 月 1 日开始生效：

1. 虽然这三项担保此前仅向澳大利亚公民开放，但现在每一项都已向澳大利亚永久居民开放。
2. 政府承认个人和夫妇并不是唯一的买家类型，因此向兄弟姐妹、家庭成员甚至朋友开放了首次置业担保和偏远地区首次置业担保，它们现在可以一起申请。
3. 尽管名称相同，但首次置业担保和偏远地区首次置业担保不再是首次置业者的专属。相反，过去 10 年在澳大利亚没有拥有房产的人也可以申请这两项计划。
4. 在家庭住房担保方面，儿童的单身法定监护人（例如祖父母、阿姨、叔叔等）现在也可以使用该担保。此前，它仅限于单亲亲生父母或养父母。

买家如何申请房屋担保计划？

虽然国家住房金融和投资公司负责管理房屋担保计划，但有兴趣申请的澳大利亚人实际上需要通过参与该计划的 33 家银行和抵押贷款机构之一进行申请。

该名单目前包括联邦银行、国民银行和西太平洋银行等主要银行，以及 Bank Australia、Bendigo Bank、Great Southern Bank、Newcastle Permanent 和 Teachers Mutual Bank 等众多耳熟能详的银行。