墨尔本房价暴跌两位数的郊区

2024年，墨尔本一系列高档郊区的房价下跌或横盘，形成买方市场。

Domain发布的12 月季度房价报告显示，去年 Toorak 的房价中位数下跌 26.4%，降至 420 万澳元。

在 South Yarra 和 Clifton Hill，房价下跌了 14％ 以上，而 Armadale 的房价在截至 12 月的 12 个月内下跌了 12.4％。

著名的莫宁顿半岛小镇 Sorrento 的房价下跌了 16.4%，降至 188 万澳元。Blairgowrie 则下跌了 9.8%。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，房价走软将在 2024 年形成买方市场，让潜在的房主能够利用以前遥不可及的郊区机会。

Powell 说：“过去几年墨尔本所创造的正是这种机会之窗。”

“墨尔本在步入既定的经济复苏阶段时确实举步维艰，因此墨尔本高端住房市场的疲软也就不足为奇了。我认为这在很大程度上说明了人们的经济负担能力。”

Powell 表示，尽管由于供应过剩和价格走软，许多高端市场卖家不愿出售，但墨尔本的买家仍有大量房源可供选择。

她说：“你不会想以低于买价的价格出售房屋。当我们真正开始看到房价上涨时，我们会看到价格上涨的地区，比如现在跌幅最大的高档地段。”

“在墨尔本这样的市场，你往往会发现高端房地产市场确实引领着价格周期，这意味着在经济上涨期间，高端房地产市场往往会出现更高的增长率，但当市场条件疲软时，高端房地产市场确实会显得更加脆弱。”

33 岁的 Sam Nottle 将于 2024 年底从他位于 St Kilda East 的公寓搬到位于 Albert Park 的一栋独栋住宅，他说这次购房完全是看准了时机。

Nottle 说：“当时是买入的好时机。我认为当时我们可以拿到更好的价格。”

Domain 数据显示，截至 12 月的 12 个月内，Albert Park 的房价下跌了 1.7%。

Nottle 是一名律师，他表示，虽然他不会等待房价大幅下跌，但他知道墨尔本周边房价的走软意味着他可能会比一年前买房支付更少的钱。

他说，在新冠疫情导致的房地产繁荣之后买房意味着他不会为房产支付过高的价格。

Entourage Finance 总监 Vincent Moore 是 Nottle 的抵押贷款经纪人，他表示，他注意到客户正在利用热门地区的房价下跌机会。

Moore 说，许多买家已经等了三四年，等房价降下来后才提出购买理想地段的房屋。

“越来越多的人选择扩大住房规模或升级房产。一些富裕郊区的房价现在便宜多了……这是我们看到的一大趋势。”

Moore 补充说，随着租金上涨和租赁房产被抛售，越来越多的首次购房者进入房地产市场。

“我认为投资性房产的抛售正在吸引更多原本打算等待买房的首次购房者现在进入市场。”

虽然一些高档地区的房价有所下跌，但过去一年里，价格更便宜、以家庭为中心的郊区的房价却出现上涨。

Oak Park 的房价上涨了 15.5%，中位数达到 83.5 万澳元，而 Pascoe Vale 的房价上涨了 8.8%，中位数达到 80 万澳元。

澳新银行高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，由于需求增加，房价较便宜地区的房价已经上涨，而生活成本限制了部分寻找优质地段的购房者的预算。

Timbrell 说：“储备银行的紧缩周期降低了潜在房主的借贷能力，其结果是，它剥夺了房主在拍卖会上出价更高的能力，并可能将一些潜在房主的购房成本压低到比原本更低的水平。”

“近年来物价上涨的累积影响意味着很多家庭无法存下那么多钱，这也减少了能够买得起更昂贵房产的人数。”

尽管越来越多的买家寻求在价格实惠的地区购房，但 Timbrell 表示，她预计今年墨尔本房地产市场的价格不会有太大增长。