“非常令人沮丧”：布里斯班房价飙升至 100 万澳元以上

官方消息：布里斯班的房地产市场已飙升至七位数，目前房价中位数已超过 100 万澳元。

12 月季度，房价中位数达到创纪录的 1,016,192 澳元，这得益于季度价格上涨 23,000 澳元，标志着房价中位数连续八个季度实现大幅增长。

Domain 发布的最新房价报告显示，布里斯班的公寓价格中位数攀升至 632,644 澳元的历史新高，较 12 月季度上涨了 11,000 澳元，巩固了布里斯班作为公寓房价第二昂贵的首府城市的地位。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，百万澳元的里程碑是布里斯班的“心理底线”，尽管价格增长速度有所放缓，但昆士兰州首府布里斯班有望在 2025 年成为澳大利亚表现最好的房地产市场之一。

Powell 说：“布里斯班最近取得了许多里程碑式的成就。”

“2024 年，公寓价格增加近 10 万澳元（增长 18.1％）。”

“这在很大程度上说明了负担能力和需求。一些房主会从中获益，但对于那些有志于购房的人来说，当你看到全市中位数超过 100 万澳元时，就会感到非常沮丧。”

去年，该市的普通住宅价格上涨了约 10 万澳元（10.9%），其中 New Farm 的涨幅为 6.7%，使得这个高档郊区的住宅价格距离 300 万澳元的中位数里程碑只差 20 万澳元。

Powell 说：“现在，像 New Farm 这样的优质郊区已经与悉尼东部郊区，甚至黄金海岸的一些精英郊区比肩而立，这说明人们的观念已经发生了变化。”

Ascot 以 227.5 万澳元的房价中位数摘得布里斯班第二昂贵郊区的银牌，尽管截至 12 月的一年内房价下跌了 7.1%。11 月，位于 Sutherland Drive 32 号的一处翻新房产以 2300 万澳元的价格售出，打破了该市的房价纪录。

与此同时，布里斯班的公寓市场也创造了历史，Highgate Hill，该市默默取得成就的地区，成为第一个七位数公寓房价的郊区，其房价在短短 12 个月内飙升 48.2%，达到 1,022,500 澳元，创下布里斯班最大涨幅。

但 Powell 表示，总体增长速度正在放缓，季度增长率与去年同期相比下降了一半以上。

Powell 说：“秋季销售旺季可能会出现市场放缓的现象，因为我们将看到供应量和选择量的增加。从总体供应量来看，12 月份的供应量达到了两年来的最高水平。”

目前有 5 个郊区的房价中位数达到或超过 200 万澳元，其中包括 Paddington、Clayfield 和 Robertson。

虽然 Highgate Hill 的公寓是价格增长的总体赢家，但 Taigum 的独立屋价格却是全市年度涨幅最高的，上涨了 41% 至 855,000 澳元。

Ray White New Farm 负责人 Haesley Cush 表示，布里斯班的房地产时代正在全面到来。

他说：“在经历了 2022 年和 2023 年相当艰难的市场之后，布里斯班去年实现了真正的反弹……尤其是在公寓市场。这与政府的刺激措施相符，人们认为布里斯班的长期前景非常好。”

Percival Property Group 的 Ben Percival 表示，本地和州际买家都很热衷，市中心的公寓市场正在蓬勃发展。

他说：“去年年底我们的市场就开始火爆，今年以来，我们收到的咨询数量令人难以置信。自新冠疫情以来，我们从未见过如此多的咨询量。”

“去年年底，我们以 165 万澳元的价格出售了位于 New Farm 的一套两室两卫公寓（位于 Lamington Street 5152/66 号）。18 个月前，这套公寓以 115 万澳元的价格售出，房主没有做任何改动。”

在 Highgate Hill，Ray White South Brisbane 的 Luke Croft 表示，需求几乎没有减少，只是供应不足。

他说：“现在那里一套基本的入门级两居室工人小屋的起价要 160 万澳元，很多买家根本买不起。”

“在公寓领域，推动这一趋势的主要是年轻的专业人​​士，但也有不少空巢老人选择搬离大户型住宅。”

“我们的房屋在市场上待售的时间现在已不足 30 天，而且一直都有多人出价购房。”

在该市内城区公寓市场中，东布里斯班表现第二好，12 个月内上涨了 35.2% 至 68 万澳元。

REMAX Results 的 Kylee Harnisch 表示，推动该市场增长的主要动力是首次购房者和二次购房者迫切希望退出租赁市场。

“首次购房者的激励措施推动了这一趋势，而且库存并不多。”