FHB 投资者的活跃程度是自住业主的两倍

2024 年 9 月季度，投资者贷款超过了首次置业自住业主贷款。

《抵押贷款洞察报告》首期首次购房者版显示，首次购房者（FHB）投资者群体在 9 月季度表现出惊人的增长。

研究发现，投资者贷款的年增长率是自住者贷款的两倍，上升了 21.4%，而 FHB 自住业主贷款的年增长率为 9.1％，即每年增加 9,809 笔贷款。

截至 2024 年 9 月的一年中，新南威尔士州近十分之一的 FHB（9.3%）出于投资目的贷款。相比之下，维多利亚州同期的这一趋势最为弱，其中只有 4.8% 的 FHB 购房贷款用于投资。

报告称，这是由于维多利亚州的整体趋势是自住者占主导地位，而面向投资者借款人的市场份额较小。

继新南威尔士州之后，南澳大利亚州在截至 2024 年 9 月的一年中实现了 7.7% 的增长，位居第二，其次是昆士兰州（7.3%）、“其他”州（6.7%）和西澳大利亚州（5.7%）。

新南威尔士州的投资者贷款年增长率飙升至 31%，其次是南澳大利亚州（24％），昆士兰州（23％），西澳大利亚州（21％）和维多利亚州（仅为 7％）。

房地产专家 Mansour Soltani 表示，FHB 投资者贷款激增可能表明“租赁投资”变得越来越普遍。

他说：“越来越多的首次购房者以投资者的身份进入房地产市场，同时继续在他们喜欢居住的郊区租房。”

“这是平衡负担能力和生活方式的战略方法，因为考虑到潜在的租金收入，他们作为投资者可能能够借到更多贷款。”

维多利亚州是首次购房者的“热点地区”

尽管维多利亚州在投资者方面有所欠缺，但目前该州在首次购房者贷款增长方面领先全国，相比去年大幅增长了 14.6%，是昆士兰州 4.5% 增长率的三倍多。

紧随其后的是新南威尔士州，年增长率为 10.9%，而南澳大利亚州的增长率为 8%。这些数字仅代表自住业主贷款。

除了强劲的增长势头，维多利亚州的首次购房者比例也居全国之首，占所有首次购房者自住贷款的 36%。

Soltani 将维多利亚州的出色表现归功于多种因素。

Soltani 说：“维多利亚州首次购房者贷款激增是由多种因素推动的，包括与新南威尔士州（尤其是悉尼）相比，维多利亚州的房价更便宜，而且与其他州相比，维多利亚州的住房供应相对稳定。”

“维多利亚州的负担能力和机会平衡，使其成为首次购房者进入房地产市场的有吸引力的目的地。”

维多利亚州首次购房者的年均贷款额也有所增加，从一年前的 500,313 澳元上升至 513,485 澳元。

然而，昆士兰州在 9 月份季度录得最强劲的增长，首次购房者贷款增长了 4.2%。维多利亚州紧随其后，同期增长率为 2.5%。